Joli studio meublé tout équipé, idéal investisseurs

Bonjour, Studio + Meubles + Cave (avec possibilité de la transformer en un autre studio) Je vends un joli studio meublé entièrement équipé de 15 m², entre Paris et Villejuif. Il est situé à 100m à pied de la ligne 7 (et à un quart d'heure en métro du centre de Paris), ainsi qu'une cave de 6m². Ce studio lumineux sans perte de place dispose d'une terrasse (non privative). Le bien est en rez-de chaussée sur cour dans une petite copropriété, dans une rue calme, mais vous trouverez tous commerces et services (laverie, supermarché,...) à quelques mètres à pied. Tous les meubles présents sur les photos sont vendus avec. Le bien est peu énergivore (DPE D, ce qui est rare), il est très bien isolé. Les charges sont faibles (94e/trimestre environ). La taxe foncière est en 2022 de 331e. Le studio dispose d'une salle de bain avec vrais WC (pas de sanibroyeur). Chauffage électrique individuel. Ballon d'eau chaude quasi-neuf. Quelques marques sur des murs, il est possible de faire un petit rafraichissement peinture, je pourrai éventuellement le prendre en charge. Il est actuellement loué en location courte durée (les règles sont moins strictes sur Villejuif), avec des revenus d'environ 1500e par mois. Vous pouvez le louer à 60e/nuit avec un taux de remplissage moyen de 80% (95 pendant les vacances, 70 le reste du temps), il vous faudra déduire environ 20% de frais de concierge si vous déléguez la gestion. En LMNP, vous n'aurez pas d'impôt pendant une dizaine d'années. La copropriété autorise la location courte durée. Il n'y a pas de demande d'autorisation à effectuer auprès de la mairie pour changer la destination du bien avec compensation, contrairement à Paris intra-muros! Il y a déjà une boite à clés. J'ai la possibilité de vous transmettre des estimations locatives d'agents, si besoin. Immeuble ancien des années 1920 de deux étages (5 appartements dans le bâtiment). Pas de procédure en cours. Syndic bénévole. Les lots que je vends correspondent à moins de 50 millièmes, d'où les charges très faibles. Pas de travaux à prévoir. Je vends également une cave de 6m² (incluse dans le prix) située au rez-de chaussée. Cette cave jouxte 2 autres caves (il n'y a plus de cloison les séparant), les copropriétaires de ces caves peuvent vous les vendre à 10000e en tout. La copropriété vous donnera les parties communes séparant les caves. Avec environ 40k de travaux (j'attends un devis), vous pourrez, si vous le souhaitez, faire un autre studio de 15m². Par ailleurs, l'emplacement étant très recherché, il est probable qu'un promoteur rachète dans les prochaines années l'immeuble pour le détruire et reconstruire à neuf, ce qui occasionnera une plus-value importante aux propriétaires. Possibilité de déduire les meubles pour diminuer les frais de notaire (quand je l'ai acheté le mobilier a été valorisé à 10k). Je vends le bien car je vais déménager pour des raisons familiales, et j'ai besoin d'apport pour un nouveau projet. Idéal pour marchand de bien, investisseur ou primo-accédant! Les visites débuteront la semaine prochaine. Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement supplémentaire. J'ai déjà l'ensemble des diagnostics et pv d'ag, je pourrai vous les montrer si vous le souhaitez. A bientôt! Théo