Immeuble ou grande maison

Vous rêvez d'un investissement immobilier unique et plein de potentiel ? Ne cherchez plus ! Nous vous présentons cet immeuble rare situé à La Bourboule, idéal pour les amoureux de la montagne et les investisseurs avisés.

Construit dans les années 1930, cet immeuble sur 4 niveaux offre une belle luminosité et un ensoleillement optimal tout au long de l'année. Avec un accès facile et des places de stationnement disponibles, vous serez proche de tous les commerces nécessaires à votre quotidien.

- Composé de 4 appartements : 

- 2 T1 rénovés (30-35 m²) 

- 1 T2 rénové (75 m², possibilité de le transformer en T3)

 - 1 T3 à rénover complètement (75 m²) 
 

- Rez-de-jardin : Espace extérieur avec terrasse et une cuisine d'été à créer. Vous bénéficierez également de 4 pièces spacieuses de plus de 10 m², dont une équipée d’arrivée et d’évacuation d’eau.

- Extérieur : Un charmant jardin de plus de 300 m², 5 places de stationnement et un garage complètent ce bien d'exception. 
Chaque appartement dispose de son propre compteur Linky, garantissant autonomie et confort pour chaque occupant. De plus, l'accès indépendant depuis la terrasse assure une intimité appréciable.

Nous croyons fermement que rien ne vaut une visite physique pour apprécier toutes les qualités de cet immeuble. Les visites sont faciles à organiser à votre convenance, quelle que soit la période de l'année

- Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 2900 € et 3970 € (pour un usage standard, abonnements compris). 

- Diagnostic énergétique réalisé en août 2024. 

Pour en savoir plus sur les risques éventuels associés à ce bien, nous vous invitons à consulter le site Géorisques à l'adresse suivante : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien avec un fort potentiel sur La Bourboule. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite !

Votre futur chez-vous vous attend !