Immeuble de rapport quartier St pavin

Immeuble de rapport quartier Saint Pavin au 35 rue Laroche Le Mans NT Premier contact par téléphone. Vous souhaitez investir dans la pierre, sans les désagréments de la copropriété.

 Bonne rentabilité actuelle avec une potentielle augmentation facile à moyen terme.

 Revenu brut annuel 2024: 18 960 € Dont charges locatives 2024 récupèrables (eau et taxe d’ordures ménagères) : 605 € Taxe foncière 2024 : 1625 € 
récupérables

Immeuble de rapport sans copropriété, quartier St Pavin, proche de tous commerces et Tram 1 pour l’Hôpital et l’Université. L’emplacement de choix et l’entretien régulier du bâtiment font qu’il n’y a pas de vacance locative. 

les logements sont actuellement loués non meublé. Surface totale habitation : 165 m² Surface terrain : 155 m² Compteur électrique individuel, chauffage électrique individuel. 

• RDC 1 T2 bis de 58 m² surface habitable (SH) avec terrasse et jardin d’environ 90 m² Loué 650 € /mois

• 1er étage 1 T2 de 44 m² SH loué 430 € /mois Conventionné social ANAH (Borloo dans l’ancien) jusqu’à juin 2025 

2e étage 1 T2 sous comble de 32.5 m² SH (47 m² au sol) loué 470 € / mois

DPE : ADEME n°2472E1413148T L’ensemble du bâtiment est en D pour le DPE.

 Tous les logements sont classés individuellement en D DPE et B, voire A en GES. Il n’y a pas de travaux à réaliser pour louer, même après 2034. Cependant, quelques petits investissements peuvent facilement faire passer, à terme, tout le bâtiment en classe C. 

Premier contact uniquement par téléphone. Informations complémentaires envoyées sur demande Visite sous réserve de confirmation d’accord bancaire 290 000 € hors frais d’acquisition à la charge de l’acquéreur (estimation environ 21 800 €) En direct, pas de frais d’agence.