Grande maison avec parc LANGON(33)

Très belle et très grande maison au milieu d’un parc arboré entièrement clôturé, chênes centenaires, châtaigniers, cèdre du Liban, conifères doubles centenaires, au total 34 très gros arbres.

Nombreux arbres fruitiers, cerisiers, pommiers, prunier, poirier, abricotiers, noisetiers.

Jardin potager, chenil, poulailler. 

La surface totale du parc est de 3979 m². 

Le terrain est constructible. 

Le parc est éclairé avec plusieurs prises de courants aux 4 coins. 

La maison de construction traditionnelle (construction haut de gamme avec magnifique charpente) sur vide sanitaire avec une implantation au beau milieu du parc. 

Grande terrasse en façade, pavés autobloquants sur la totalité du périmètre autour de la maison. 

La propriété dispose de 2 entrées distinctes avec 2 portails doubles vantaux en fer forgé. 

Un emplacement parking privé et pavés de 4 ou 6 voitures avec une grande entrée pouvant faire passer un camion. 

Un grand garage avec atelier, séparé de l’habitation, de construction en briques d’une surface de 79 m² avec une très large entrée de 5.80 m avec volet roulant électrique. 

Un chalet bois, avec l’électricité, sur une dalle de béton avec abri pour stoker du bois. Un pool house octogonale à l’ombre d’un chêne centenaire, face au chalet bois, posé sur une très belle terrasse en pierre du lot pour les soirées d’été, embelli cette partie du parc. 

La construction de cette maison date des années 1970/80.

 Aucune fissure, aucun affaissement, la toiture est en tuiles plates. 

L’isolation de la maison a été entièrement refaite en 2023, laine soufflée et laine de bois rigide. 

Toutes les fermetures sont en PCV blanc en double vitrage. 

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz en parfait état de fonctionnement. 

Un chauffage bois par cheminé complète le dispositif.

 La production d’eau chaude est assurée par 2 chauffe-eau électrique + la chaudière gaz. 

Un système de courant électrique de secours est assuré pour alimenter la totalité de la maison par un groupe électrogène de 7.5 kW en cas de panne EDF en actionnant un simple bouton électrique dans le coffret de distribution. 

La maison est en parfait état d’entretien, peintures et tapisseries, aucun travaux à prévoir sauf si vous voulez changer les papiers peints et peintures.

 La maison est composée :

 Au rez-de-chaussée d’une entrée avec couloir de 39 m², d’une cuisine de 34 m², d’une salle à manger salon de 43 m², d’une chambre de 16 m², d’un bureau entièrement meublé de 18 m², d’une suite parentale avec dressing grande douche à l’italienne et WC de 52 m², d’une autre chambre de 16 m², d’une laverie de 8 m² d’une salle de bain toute neuve de 8 m² d’un autre WC de 1.8 m². 

À l’étage, on trouve : un palier couloir de 24 m², d’une chambre avec dressing de 31 m², d’une deuxième chambre avec dressing de 27 m², d’une troisième chambre de 17 m², d’une salle d’eau de 10 m² avec bac à douche, d’un WC de 2 m² et de deux greniers avec plancher bois de 54 et 44 m² avec une auteure sous plafond de 3.1 mètres. 

Toutes les pièces disposent de fenêtres en PVC double vitrage sur l’extérieur, sauf les 2 dressings.

 La surface totale habitable de la maison, RDC et premier étage, est de 346 m² + 98 m² de greniers + 79 m² de garage. 

La situation géographique est particulièrement confortable et agréable avec de nombreux commerçants, restaurants à 200 mètres à pied et à 450 mètres de l’entrée de l’autoroute N°3-A62 

La propriétaire est une SCI familiale, avec la possibilité d’achat de 100 % des parts sociales avec reprise d’un solde de crédit de 122 000 € à 1.05 %. 

Accompagnement de cette vente par un expert en société.

 Étude de votre dossier financier assuré par nos soins. 

Prévoir un apport personnel de 25 % pour un achat classique ou 15 % pour un achat de la SCI familiale avec le solde du crédit. Merci de nous contacter UNIQUEMENT par mail avec vos coordonnées complètes.

 PATIDIV SAS Didier 

Prix de vente sans frais d’agence 595000 euros, ou 473000 euros achat en SCI. 

(reprise du crédit de 122 000 €)