IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEURS – ENVIRONNEMENT CALME

Grande maison au calme avec une belle exposition et une vue dégagée (sous le régime de la communauté). 

Vous achetez deux lots libres, à vous d’en faire une grande maison familiale ou deux appartements indépendants qui vous assureront un revenu locatif. 

• Superficie totale : 139m²
• Superficie de chaque lot :

1er lot : rez-de-chaussée 80 m² et 1er étage 80m²

2ème lot : 2ème étage 80m² et combles 80m² (loi carrez environ 40m²) 

• Année de construction : 1960

Les lots ont :

• Entrées séparées 
• Deux jardins indépendants : 200 / 300 m² terrain chacun, un exposé sud et l’autre exposé nord
• Compteur EDF et compteur d’eau séparé

Concernant le 1er lot : 

Au rez-de-chaussée : 

• Un grand garage de 50 m² (possibilité de stationnement pour 2 voitures)
• Une cave
• Un bureau 
• Un local chaufferie 
• Un WC

Au 1er étage une cage d’escalier qui mène à : 

• La cuisine
• Salon/séjour
• 3 chambres
• Une salle de bain et WC 
• Un balcon exposé plein sud qui fait toute la longueur de la maison avec entrées par la cuisine, le salon et une chambre. 

Chauffage : alimenté au fioul (chaudière récente de 3 ans, contient encore 800L de fioul)

Eau : chaufferie centrale

Concernant le 2ème lot : 

• Hall d’entrée avec patio 
• La cuisine
• Salon/séjour
• 3 chambres dont une exposée sud
• Une salle de douche et WC 

Chauffage : présence de radiateurs mais pas encore alimenté

Eau : Chauffe-eau 

Possibilité d’aménagement des combles.

A propos des extérieurs : 

• Pour le 1er lot : jardin exposé plein sud
• Pour le 2ème lot : jardin exposé au nord avec un petit chalet en bois servant de coin repas avec table en granite, très agréable l’été.

Localisation :

• 5 min du centre de Saint-Flour avec des commerces et passage d’un bus scolaire.
• 10 min de l’A75
• 45 min de Clermont Ferrant 

Informations complémentaires : 

• Isolation : toiture isolée et menuiserie simple vitrage
• Assainissement : microstation qui fonctionne pour 8 personnes et entretenue chaque année
• Travaux : électricité à rafraichir

DPE et GES classés G

Taxe foncière : environ 1800 euros / an

Cette maison de deux lots est idéale pour une famille ou pour un investisseur, elle offre le calme de la campagne tout en restant proche des commodités.