Gîtes – Chambres d’hôtes – Espace restauration d’été

Dordogne - Périgord Noir - Proche Sarlat la Canéda 

680 000€ 

Vente mur et fond, ensemble immobilier comprenant deux maisons d'hôtes et une chambre, un espace restauration d'été, 2 piscines. 

Capacité d'accueil max 17 personnes 
CA 2024 : 130K€ 

La région bénéficie du dispositif de la ZRR, c'est à dire une exonération d'impôt sur les sociétés et sur les dividendes pendant 5 ans, 75% la 6ème année, 50 la 7ème, 25 la 8ème année. En plein coeur de toutes les visites du Périgord Noir La P'tite Poule Rouge est un véritable outil de travail et une maison d'habitation offrant de beaux volumes. 

Bénéficiant d'une excellente clientèle, nous nous sommes spécialisés en accueil avec demi-pension. 

Les logements :

• Le Poulailler : 116m2 avec quatre chambres et deux salle de bain, cuisine équipée et vaste séjour avec poele gaudin 10kws - wc - Capacité d'accueil 10 personnes - Piscine Privée 18m3. Belle terrasse sans vis à vis 

• Le Nid : 65m2 - Deux chambres, salle de bain, wc, cuisine équipée séjour, terrasse sans vis à vis 

• La chambre d'hôtes : 30m2, beau volume et salle de bain avec wc 

• La maison d'habitation 140m2 environ : Cette périgourdine offre de beau volume. Entrée, grand séjour, cuisine équipée, 3 chambres à l'étage + 1 chambre dans les combles + grenier -> Possibilité salle de bain / aménagement (Arrivée d’eau présente) Il est possible d'aménagé la maison de plein-pied en récupérant les deux chambre du gîte "Le Nid" 
  
  Chauffage au bois : une cuisinière 10,5kws installé neuve en 2021 dans la salle à manger + un poêle gaudin 6,5kws dans le salon. Température habituelle de 23° au rez de chaussé avec 12 stères de bois en moyenne / an. Appoint électrique dans les chambres 
   
• Les extérieurs : Sur 4113m2, les volumes sont bien répartis entre les gîtes, un jardin privé, un potager avec une serre en verre de 12m2 et les deux piscines. La grande piscine, 9mX4,5m a été entièrement rénové à neuf en 2023. 
  Plantation harmonieuse comprenants des chênes verts, un sol pleureur, un tilleul, un grand pin, des palmiers, mimosa, magnolia, catalpa et environ 40 arbres fruitiers variés. 
  Paysage donnant sur la forêt. 
  Idéalement situé entre La Dordogne et la Vézère, à 224m d'altitude, la propriété bénéficie d'un excellent ensoleillement et n'est pas sujet aux brouillard matinaux en été, particularité en Dordogne, les brouillard se lèvent très tard en saison. 
  un car-port 2 voitures et 3 petites dépendances

  Entièrement clôturé 
  
   
• L'espace restauration, guinguette d'été avec une terrasse de 34 couverts (possibilité de doubler la capacité) avec un appentis réalisé neuf en 2023, comprenant un véritable four à pain (neuf) pour les pizzas au feu de bois. 
  Nous gérons également les cuissons des plats périgourdins avec celui-ci. 

  2 beaux camping à proximité assurent une clientèle abondante en saison Nous avons également une cave à bières, vente à emporter avec le stock 
  Un parking pour la clientèle extérieur a été réalisé à l'arrière du petit bois en face de la propriété (fait parti des 4113m2) 
  Ouverture du 12 juillet au 30 aout → Possibilité de mai à la Toussaint voir pizza à emporter toute l'année
  
  Le tout est vendu près à fonctionner. 
  Literie complète de la partie commerciale, la vaisselle, meuble, couettes, oreillers et le matériel de restauration 
  
   
• CA 2020 de reprise : 20K€ 
• CA 2021 : 60k€ 
• CA 2022 : 103k€ 
• CA 2023 : 100k€ (mais avec amélioration de la marge) 
• CA 2024 : 130k€ 
• Progression encore possible en fonction de l'investissement personnel (Entre 20 et 50K€ annuel)
  
  Taxe foncière 980€ 
  Consommation élec : environ 4000€ annuel compteur 15kws 
  Bois de chauffage : entre 10 et 14 stères en fonction des hivers 
  
  Diagnostiques réalisés en décembre dernier. DPE Classé D ges B

  Double vitrage partout 
  
  → Le compromis de vente sera signé directement chez le notaire 
  
   
• Communication : Toutes nos locations se font en direct grâce à un site internet performant et un excellent référencement. 
  Vous bénéficierez de 3 sites internets, un pour la cave à bières et l'espace restauration, un autre pour les pizzas à emporter, et le site principal de La P'tite Poule Rouge. 
  Nous comptons + de 17 000 followers qualifiés sur les réseaux sociaux et plus de 30 000 adresses E-mail de clients potentiels. 
  Nous sommes spécialisés en accueil motards (l'un des gîtes avec demi-pension les plus connu), comptez environ 300€ de cotisations annuel et environ 160€ par an pour l'hébergement des sites. Dans un premier temps, notre site internet vous apportera les premiers éléments. 
  
  Contact par téléphone et par mail. 
  
  www.laptitepoulerouge.com 
  06 03 51 24 45