BIEN RARE Villa Cap D’Agde Modifiable en 3 Studios Indépendants

Villa située au Cap d’Agde

dans le village naturiste et libertin connu dans le monde entier. 

Le Cap d’Agde est situé au Sud de la France sur la Cote Méditerranée entre Montpellier et Béziers 2 grandes villes avec aéroport. Accès rapide par train de Montpellier, Béziers ou Agde.

Cette villa est située dans la très recherchée RÉSIDENCE LES JARDINS DE LA PALMERAIE qui offre un cadre de vie paisible et sécurisé, tout en étant à proximité de toutes les activités et commodités du village naturiste. 

Elle vous propose un EMPLACEMENT IDÉAL pour une habitation à l’année ou pour une résidence secondaire.

CARACTÉRISTIQUES DE LA VILLA

 Surface totale au sol 99 m² 

Surface utile 72 m²

 Surface loi Carrez 53 m² 

POSSIBILITÉ D’UN TOIT-TERRASSE EXCEPTIONNEL d’environ 36 m² avec vue dégagée GARAGE ATTENANT un véritable atout dans le secteur DEUX CHAMBRES SPACIEUSES SALLE D’EAU AVEC WC sur chaque niveau CUISINE AVEC POSSIBILITÉ ÎLOT CENTRAL ORIENTATION PLEIN SUD pour une luminosité optimale et une vue panoramique sur les villas environnants et le Mont Saint-Loup, terrasse avec solarium

JARDIN PRIVATIF arboré avec vigne et glycine 

MENUISERIES DOUBLE VITRAGE avec volets roulants électriques pour plus de confort

AMÉNAGEMENT

Le rez-de-chaussée comprend un JARDIN ARBORE, une VÉRANDA / LOGGIA avec baies coulissantes en aluminium, et un espace couvert avec barbecue intégré pour repas et détente 

L’intérieur dispose d’un SALON SPACIEUX, d’une SALLE À MANGER pouvant accueillir jusqu’à huit personnes, et d’une CUISINE pouvant être aménager selon votre goût. 

A l’étage, vous trouverez 2 chambres de taille confortable, chacune pouvant être équipée de climatisation réversible, d’un ESPACE DE RANGEMENT. 

La TERRASSE SOLARIUM offre un cadre idéal pour admirer les couchers de soleil.

IMMENSE POTENTIEL DE CETTE VILLA 

EXTENSION POSSIBLE pour une plus value importante et / ou un rendement exceptionnel à la location et / ou à la revente avec création d'une copropriété de 3 lots AGRANDISSEMENT de la villa jusqu’à 100 m² ou TRANSFORMATION de la villa en 3 STUDIOS INDÉPENDANTS

 Premier Studio : 29,69 m² + Véranda 9,20 m² 

 Deuxième Studio : 28,84 m² + Terrasse 36 m²

 Troisième Studio : 19,55 m² + Patio 7,45 m²

INFORMATION IMPORTANTE

CONSTRUCTION RÉCENTE avec une isolation phonique et thermique de qualité datant des années 2000 ( seulement 2 propriétaires en 25 ans )

VILLA VENDUE SANS AUCUN MEUBLE permettant au futur propriétaire de personnaliser selon son utilisation ( une villa luxueuse ou 2 ou 3 Studios indépendants ) et selon ses concepts en décoration 

PRIX DEMANDE : 685000€ 

TAXE FONCIÈRE : 1657€

 CHARGES de copropriété extrêmement faibles