Duplex T5 – 94 m² . Rennes . Quartier Patton La Tauvrais

Duplex T5 lumineux de 94 m² Loi Carrez (100 m² au sol) avec terrasse, 4 chambres, parking, situé à Rennes (35000), quartier grand-places.
 Emplacement recherché dans une copropriété calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Un appartement familial avec terrasse à vendre à Rennes
Vous recherchez un appartement spacieux à vendre à Rennes, avec extérieur, stationnement privé et proche du centre-ville ? 

Découvrez ce duplex de 5 pièces situé dans le quartier paisible de la grand-place, dans une copropriété bien entretenue. 

Ce bien rare combine confort, volumes et fonctionnalité dans un cadre résidentiel agréable.

 Niveau bas :

Entrée avec rangement

Grand séjour lumineux avec accès à une terrasse privative exposée ouest

Cuisine indépendante, moderne et équipée : four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle, micro-onde.

2 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative

WC séparé

 Niveau haut :

2 chambres mansardées à usage flexible (chambre d’enfant, bureau, salle de jeux)

Salle de bains avec baignoire et WC

Parking privatif sécurisé en sous-sol

Chauffage individuel au gaz

Menuiseries double vitrage

DPE : Classe D – GES : Classe D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 et 2200 euros par an indexé aux années 2021/2022/2023.
Charges de copropriété : env. 80 €/mois

Copropriété bien gérée, sans procédure en cours

Un emplacement stratégique à Rennes – Vie pratique au quotidien
Situé à quelques minutes du centre-ville, cet appartement est parfaitement connecté aux transports et entouré de commodités essentielles :

Arrêt de bus à 2 minutes à pied (ligne C5 et C3)

Accès rapide à la rocade et aux grands axes (Saint-Grégoire, Cesson, Saint-Jacques)

Écoles maternelles, primaires, collèges à proximité immédiate

Commerces de quartier accessibles à pied

Espaces verts, parcs et pistes cyclables aux alentours

Pourquoi choisir ce duplex à Rennes Grand Placis ?
100 m² au sol répartis intelligemment sur deux niveaux
4 vraies chambres – parfait pour une famille ou le télétravail
 Terrasse extérieure privative exposée ouest
 Cuisine équipée incluse
 Emplacement calme, proche de tout
 Stationnement sécurisé en sous-sol
 Diagnostics à jour – pas de travaux à prévoir
 Faibles charges – Copropriété saine