Superbe Duplex avec Terrasse Spacieuse – parking/terrasse/balnéo

✨ Un bien rare au cœur d’un quartier prisé
Découvrez ce charmant duplex niché au dernier étage d’une résidence calme et sécurisée, idéalement situé dans le dynamique quartier du Pin à Agen.

📏 Caractéristiques principales :

• Volumes généreux : Une disposition idéale avec des espaces de vie lumineux et bien agencés.
• Terrasse d’exception : Une magnifique terrasse de 15 m² orientée sud-est, sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours.
• Matériaux haut de gamme :
  • Cuisine et salle de bains entièrement refaites en 2023 avec des finitions et des équipements électroménagers premium.
  • Salle de bains équipée d’une baignoire balnéothérapie pour des moments de détente absolus.

🏡 Confort et prestations modernes :

• Radiateurs électriques double cœur de chauffe à inertie pour un confort optimal.
• Très bien insonorisé, idéal pour une tranquillité absolue.
• Connexion internet via fibre pour répondre à tous vos besoins numériques.

🚗 Commodités et emplacement :

• Place de parking privée incluse.
• Garage à vélos en rez-de-chaussée.
• À deux pas des commerces et à seulement 2 minutes des cinémas.
• Situé dans un quartier en plein essor, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

📊 Informations énergétiques :
Nouveau DPE en cours, incluant les récentes améliorations pour une meilleure performance énergétique.

Taxe foncière : 1510€/an

Charges copro : 171€/mois ( comporte: entretient des parties communes intérieurs/extérieur, poubelles, électricité des communs, ascenseur)

📞 Contactez-nous pour visiter ce bien d’exception et laissez-vous séduire par son charme et son confort.

Un duplex unique, alliant prestations modernes et emplacement idéal, vous attend au cœur du quartier du Pin à Agen. À ne pas manquer !