Coup de cœur maison Nievroz

🏡 COUP DE CŒUR – Maison mitoyenne 90 m² avec jardin (396 m²) 

📍 À deux pas du centre du village – Proche Lyon / Autoroute / Écoles & Commerces

Nous vendons notre maison mitoyenne par le garage, construite en 2012 aux normes RT2012. Elle est située dans un environnement calme, tout en étant proche des commodités (écoles, commerces, entrée d’autoroute à 5 min).

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✅ Les atouts de la maison :

Au rez-de-chaussée 

 • Entrée avec placard (6,3 m²)

 • Rangement sous escalier

 • Grand salon/séjour avec cuisine ouverte équipée (38 m²) 

• Accès à deux terrasses : une au Nord, une au Sud 

• WC avec lave-mains (1,6 m²)

À l’étage : 

• Dégagement (4 m²) 

• 3 chambres avec placards (2 de 11,35 m² et 1 de 9,5 m²) 

• Salle de bain avec baignoire et double vasques (5,37 m²)

 • WC séparé (1,08 m²)

Annexe : 

• Garage de 18 m² 

• Stationnement possible devant la maison 

🔧 Prestations et équipements :

 • Double vitrage PVC + volets roulants manuels

 • Chauffage électrique + climatisation réversible à l’étage (installée en 2022)

 • Conduit prévu pour poêle à bois ou à granulés 

• Isolation des combles refaite en 2022

 • Cuisine et sols refaits en 2021

 • Tout-à-l’égout

🌞 Maison lumineuse, exposée Nord/Sud, très bien entretenue.

 Aucun travaux à prévoir. Idéale pour une famille ! 

💰 Prix de vente : 329 000 €

 🏷️ Pas d’agence, vente entre particuliers

📊 DPE (réalisé le 22/11/2024) :

 • Consommation : 212 kWhEP/m²/an (D)

 • Émissions : 6 kg CO₂/m²/an (B) 

• Estimation des dépenses : entre 1 410 € et 1 980 € par an (réf. 2023)

🔍 Infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr

📞 Pour plus d’infos ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter en message privé ou par téléphone.