IDEALE GRANDE FAMILLE – MAGNIFIQUE CONTEMPORAINE LUMINEUSE – SANS VIS A VIS

Magnifique contemporaine de plain pied dans un très bel environnement.

Sans vis à vis et aux prestations qualitatives dans la charmante commune de Gauriaguet.

Ecole communale à 5 mn à pied et le collège à 4 km,

Tous les commerces à seulement 5 minutes,
 Bordeaux à 40 mn par le TER.

Surface habitable de 124 m² : 

• Une suite parentale,
• Trois chambres et un bureau
• Un grand salon/séjour de 40 m² équipé d'un poêle à granulé
• Une cuisine séparée fonctionnelle et parfaitement équipée
• Salle d'eau neuve refaite en 2021
• 2 WC séparés
• Dépendance chauffée non attenante de 32 m² pouvant servir de bureau, de pool house ou d'une pièce supplémentaire à part entière.

Parcelle arborée de 1045 m² :

• Grande terrasse couverte de 47 m² avec 2 Velux pour le côté bio climatique,
• Piscine de 8x4 mètres, équipée d'un volet roulant et d'une pompe à chaleur,
• Carport pour 2 voitures et allée goudronnée pour 4 places de stationnement,
• Jardin arboré avec 17 m² de bacs potagers et d'un enclos pour des poules,
• Terrain entièrement clôturé avec portail électrique Portail électrique et portillon avec portier,

Les plus du bien :

• Extension de 30 m2 construite en 2017,
• Piscine réalisée en 2017,
• Carport et annexe construite en 2021 en ossature bois,
• Toiture neuve refaite en 2020.
• 6 kW de Panneaux photovoltaïques en autoconsommation et revente du surplus d'énergie sous contrat avec EDF-OA,

Diagnostics immobilier en date du 25/04/2023 

Consommation d'énergie primaire : 47 kWh/m²/an.

Taxe foncière : 1196 €

Venez visiter cette maison sans travaux qui sera votre coup de cœur à n'en pas douter!!!.