Charmante Maison 8pièces 207m²

Luminosité, calme, et confort à proximité du centre-ville de Valence. Notre charmante maison sera disponible en juillet 2025. Au cœur d'un quartier recherché, calme et arboré, proche du centre-ville de Valence et à proximité de toutes les commodités, cette maison récente (1999) de 207m² vous séduira par ses beaux volumes et sa luminosité. Le terrain de 583m² permet de se sentir entouré de nature. Vous trouverez au RdC un espace de vie spacieux : salon, salle à manger et cuisine ouverte, donnant accès à 2 terrasses de 45m² et 12m² avec vue dégagée, ainsi qu’une suite parentale avec sa salle d'eau attenante et un WC. A l'étage supérieur se trouvent 3 chambres (10-12m²) et une salle de bain. A l'étage inférieur, en rez-de-jardin se trouvent une 2eme grande pièce de vie, actuellement utilisée comme salle de détente, 2 chambres (24 et 11m²), une salle d’eau, chaufferie et cellier. Il est facilement envisageable de créer un logement séparé en Rez-de Jardin. Vous profiterez enfin de 3 belles places de stationnement, dont 1 sous carport, en plus d'un double garage à portes motorisées. Depuis plus de 8 ans, nous avons constamment amélioré notre cocon familial : - Chaudière à gaz en 2018 - Transformation d’un espace de stockage en chambre en 2019 - Rénovation complète de l'espace de vie en 2022 (cuisine, salon, Salle à manger) - Installation photovoltaïque de 4,5Kw en autoconsommation en 2022 (env. 500€ d’économie + 450€ de revente à EDF par an) - 2eme climatisation en 2023 - VMC et isolation combles en 2024 Autres Prestations : plancher chauffant au RdC, adoucisseur, volets électriques au RdC, arrosage automatique, aspiration centralisée. Classe énergie : B (96 KWh/m² par an) Performance climatique : C (13KgCO2/m² par an) Taxe foncière 2024 : 2480€ Dépenses réelles 2023 : 1313€ électricité + 1257€ gaz Charges du lotissement : 20€/an