Charmante et rare longere maraichine

Idéalement située, vraiment aux portes de Niort à 50m, cette maison en pierre sur une belle parcelle de 1165 m², jouit d'une exposition parfaite pour bénéficier de l'ensoleillement maximum en toutes saisons (Est/Ouest), avec une vue dégagée sans vis-à-vis sur la campagne car celle-ci est entourée d'un champ inconstructible sur ses façades Sud et ouest.

 Il n'est pas rare d'y observer des oiseaux migrateurs, ainsi que des biches... 

La propriété dispose de la fibre optique très haut débit parfait pour le télétravail, elle est située dans une zone de circulation limitée à 30 Km/h, à 50m d'un arrêt de bus (gratuit) desservant les quartiers de Niort et bientôt l'aménagement d'une piste cyclable reliant Niort aux communes de Bessines, Magné et Coulon passera devant la maison. 

La bâtisse a bénéficié dans les années 2000 d'une rénovation du sol à la toiture, elle dispose d'un chauffage au sol via une chaudière reliée au gaz de ville, de deux poêles à bois parfaitement répartis pouvant chauffer pratiquement toute l'habitation (un dans le séjour et un dans la cuisine), d'ailleurs c'est cette dernière solution "économique" que nous utilisons depuis 2 ans. 

Les huisseries d'ancienne génération sont en Alu double vitrage en bon état dans l'ensemble, mais nécessiteraient d'être remplacées pour parfaire une meilleure isolation phonique et thermique, ce qui a été réalisé dans les 3 chambres, les 2 de l'étage par du triple vitrage PVC capoté alu (haut de gamme) et nous avons rajouté une baie complémentaire en parallèle de celle existante dans la suite parentale du RDC. 

Le Vélux de la SDB de l'étage a été remplacé par un modèle dernière génération à rupture de pont thermique pour pièce humide.

 La SDE de la suite a fait l'objet d'une réfection (remplacement de la douche (80/120) et du meuble vasque), la douche de l'étage a été aussi remplacée (90/120). 

les robinets des douches et de la baignoire ont été aussi changés par des thermostatiques.

Le RDC de la maison comprend : une entrée avec grand placard vestiaire donnant sur une cuisine aménagée et équipée de 35 m² (Cuisinella), un séjour cathédral avec mezzanine d'environ 50 m², ces deux pièces disposent de grandes baies vitrées donnant sur l'immense terrasse en béton désactivé d'environ 100 m². une suite parentale de 20 m² avec SDE et grand dressing, un WC avec lave-mains, une buanderie avec grand évier, prises, branchement d'eau et évacuation EU ainsi que d'une extraction directe pour sèche-linge, un bureau d'environ 15 m² avec accès direct sur la rue pour pouvoir exercer une activité professionnelle à domicile (parking public très proche). 

À l'étage: une grande mezzanine de 45 m² équipée d'un vrai billard (possibilité d'une chambre supplémentaire), d'une chambre de 17/18 m² (ouest), d'une chambre de 27 m², d'un wc suspendu, d'un dégagement avec placard et rangements, d'une grande SDB avec douche et baignoire de 12m².

Dans le prolongement nous disposons d'un hangar ouvert de 80 m² au sol faisant la hauteur de la maison, avec sa chaufferie fermée, d'un chai, les deux surmontés de plancher. 

Le hangar peut comme il le fut par le passé redevenir communiquant avec l'habitation (2 ouvertures ont été condamnées en parpaings à l'étage et au RDC). 

Pour compléter le tout, à la perpendiculaire du corps de bâtiment, se trouvent: un atelier de 30 m² environ, prolongé par un garage de 20 m².

 L'accès à la propriété sécurisée (alarme) et entière close de murs et grillage (propriétaire d'un chien) se fait par un portail ancien motorisé. Aussi, pour la partie jardin, la propriété dispose d'un ancien puit (jamais à sec) équipé d'une pompe immergée qui alimente tous les robinets extérieurs de puisage.

 Les photos complémentaire

Les photos complémentaires seront transmises uniquement sur demande et après un premier contact permettant d'évaluer le sérieux des éventuels acheteurs portant un réel intérêt pour le bien. Vente car changement de composition familiale passage de 5 à 2 p