Maison de ville en plein centre de Cognac/avec dépendance

Idéalement située en plein cœur de Cognac, à seulement 100 mètres de l’artère piétonne et des commerces, cette maison de ville offre un cadre de vie privilégié avec de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.

Caractéristiques principales

• Superficie totale : 185 m² habitables, dont une dépendance de 50 m²
• Chauffage : Chaudière gaz + production d’eau chaude

Maison principale (135 m² habitables)

Rez-de-chaussée :

• Grand salon/salle à manger ouvert sur une cuisine à aménager
• Accès direct à une terrasse couverte
• Cave sous toute la superficie de la maison
• Toilettes séparées

À l’étage :

• 3 chambres spacieuses
• Salle de bain avec baignoire et douche (travaux à prévoir)

Dépendance (50 m² habitables)

Rez-de-chaussée :

• Pièce avec cheminée pouvant servir de salon/salle à manger pour plus d’intimité lors de réceptions

À l’étage :

• Pièce pouvant faire office de chambre d’amis

Extérieur

• Grande cour intérieure exposée sud-est, partiellement couverte et carrelée, idéale pour profiter du soleil dès le printemps

Travaux à prévoir

• Rénovation complète de la salle de bain
• Mise aux normes de l’électricité
• Rafraîchissement des peintures dans toute la maison

Informations complémentaires

• Taxe foncière : 1 700 €/an
• Cette maison offre un excellent potentiel pour une famille ou un investisseur souhaitant personnaliser son bien dans un emplacement de choix.

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