Villa idéale pour artisan, professionnel en libéral, travailleur à domicile

Maison idéale pour un artisan, un professionnel en libéral ou toute autre personne souhaitant développer une activité à domicile. Située dans le quartier La Ribeyre-Loubatières à Cournon d'Auvergne, le bien est composé d'une partie habitation de 200 m2 (DPE C), d'un local professionnel libre de 70 m2 (DPE B) et d'une pharmacie louée de 100 m2.

Sa localisation allie les avantages de la ville et de la campagne sans leurs inconvénients. Premiers commerces à 950 m, écoles maternelle et primaire à 650 m, collège à 450 m, bus pour le lycée à 100 m, gare SNCF à 1,2 km. 

La maison :

- Sur terrain clos et arboré de 1200 m2 comprenant de nombreux espaces ombragés et de détente.

- Premier étage : 6 chambres avec rangement (2 mansardées de 16 m2 au sol, 2 de 13 m2, 2 de 12m2), salle de bain avec lavabo double vasque, wc indépendants, grande mezzanine, grenier, nombreux rangements, les ouvertures d'origine ont été remplacées en 2022 par de nouvelles double vitrage en pvc. Stores électriques et manuels.

- Rez-de-chaussée : salle de douche, wc, hall d'entrée spacieux, salon-salle à manger-cuisine (équipée avec de l'électroménager de qualité) de 60 m2, les ouvertures d'origine ont été remplacées en 2022 par de nouvelles double vitrage en aluminium. Stores alu électriques.

- Grande cave de 20 m2, terrasse en bois avec pergolas bioclimatique, plusieurs espaces extérieurs couverts, garage indépendant de 40 m2 pour 2 voitures, appentis avec débarras et barbecue en pierre, espaces potagers.

- Chauffage et climatisation par pompes à chaleur, poêle à bois pour des moments cocooning en hiver.

Cette maison permet de vivre dehors une grande partie de l'année avec de nombreuses parties extérieures couvertes. Le jardin comprend de nombreux arbres fruitiers (kiwis, figues, amandes, pommes…) dont certains sont très productifs! Vous trouverez également de nombreuses plantes aromatiques (hélichryse, thym, origan…). Il possède également beaucoup d'ombre.

Le local professionnel est accessible via la maison ou par son entrée séparée. Il est composé de

- trois bureaux, une kitchenette, une salle d'attente, wc, accessibilité à personne à mobilité réduite, parking 2 places dont une PMR.

Le local commercial est une officine de pharmacie en activité générant des revenus locatifs stables (970 euros mensuels).

Aucun travaux n'est à prévoir.

Prix : 670 000 euros habitation + local professionnel

Pour l'ensemble (habitation + local professionnel + pharmacie), prix à débattre.

Information complémentaire ou demande de visite via le site, par sms ou appel.

Visite possible via Whats'app.