Belle maison en pierres de meulières

La surface habitable est de 170 m², sur un terrain de 552 m².
Surface Maison + Sous-sol + Garage : 251 m².

La maison, en parfait état et sans vis-à-vis, est composée de 7 pièces lumineuses, dont 3 chambres et une suite parentale.
Le quartier est pavillonnaire, calme, très proche de Saint-Gratien, de la gare et du Lac d'Enghien-les-Bains.
Le charme de l'ancien allié à ses matériaux de qualité, aménagé dans un esprit contemporain et une multitude de rangements !
Le cachet : les 4 façades de la maison sont en meulières, jolie marquise, porte d'entrée en chêne massif, beaux garde-corps traditionnels, sol revêtu de marbre, marqueterie sur les murs et l'environnement.
Habitable sans travaux.

 Électricité refaite en 2011. 

Chauffage au gaz avec des radiateurs en fonte et via une chaudière à condensation Viessmann. 

Fenêtres en double vitrage. Faitage du toit fait en 2023, peinture sous toiture en 2024 et toiture de l'extension en 2025.

Au rez-de-chaussée : une grande entrée lumineuse desservant :
- un salon d'hiver avec parquet en chêne massif et une belle cheminée pour une ambiance cosy,
- une cuisine équipée semi-ouverte (meubles, four, plaque à induction et hotte),
— Une grande pièce de vie très lumineuse, 36 m² : salle à manger/salon, volets électriques, le jardin se découvre grâce à une grande baie vitrée, donnant sur une terrasse, orientée Sud.
- WC, lavabo et fenêtre,
— Escalier en bois.
 

Au 1ᵉʳ étage :
- palier revêtu de jonc de mer,
- 3 chambres lumineuses (de 13, 12 et 9 m²) avec hauteur sous plafond, parquet et placard,
— Grande salle de bains, avec baignoire, douche, lavabo, WC et fenêtre.
 

Au 2e étage, sous combles (isolés en 2 couches laines roche/verre) :
- une suite parentale, avec son dressing et
— Salle d'eau : douche italienne, sèche-serviettes, meuble avec vasque, WC, fenêtre et placard.
- 2 fenêtres de toit style style Vélux électriques.

La maison possède un sous-sol total : avec buanderie, chaudière (gaz), cave à vin, atelier et pièce avec rangement.
Le jardin est arboré tout autour de la maison, agréable et entretenu, sans vis-à-vis.

 Enrouleur mural avec eau froide/chaude et abri de jardin.
Garage de 32,5 m², pour une voiture et rangement, accès côté jardin et rue, avec porte et portail électriques.
Possibilité de garer 2 voitures en enfilade, devant le garage.

À pied : crèche à 2 min, école maternelle à 6 min, nouvelle école élémentaire à 10 min, collège à 14 min, lycée d'Enghien à 20 min, gare Champ-de-courses d'Enghien à 7 min (parking gratuit, 15 min de Gare du Nord, ligne H), gare d'Ermont Eaubonne à 16 min (20 min de Saint-Lazare ligne J / RER C/ ligne H) ou à 4 min du Bus.
À 60 m de la coulée verte : piste cyclable, aire de jeux et sport.

Accès rapide sur l'A15 ou A115, vous êtes à 20 min d'une porte de Paris.

Diagnostic DPE Énergétique : E, 241 kWh/m2/an (très proche du D / fourchette basse)
et GES : E. Présentation de l'ensemble des diagnostics à la demande.