Appartement calme 50m² avec jardin privé de 60m² sans vis-à-vis

Vend appartement T2 de 50m² avec jardin privatif de 60m² situé dans une petite copropriété proche de la place Voltaire, rue Louis Vion (rue très calme, peu passante). Situé en rez-de-jardin côté intérieur, sans vis-à-vis, il n'y a aucun accès depuis la rue et l'appartement bénéficie d'un calme rare en ville ! 

Aucuns travaux nécessaires. L'appartement est constitué d'une salle de bain, une toilette indépendant, une chambre de 11m², un salon de 20m² et une cuisine de 6.5 m².

 Les trois pièces à vivre donnent toutes sur le jardin qui se situe au coeur de la résidence et est donc inaccessible depuis la voirie et exceptionnellement calme.

 Trois penderies sont encastrées dans l'entrée, le salon et la chambre vous offrant déjà de larges rangements. 

Tout est électrique (chauffage, ballon d'eau chaude, plaques de cuisson) et la qualité de l'isolation nous permet de ne pas dépasser les 1000€ de facture électrique sur l'année. 

Le jardin, orienté Est, est entretenu en permaculture depuis six ans et inclus des arbres fruitiers (brugnonier, pêchers, vignes, groseillers), de nombreuses plantes aromatiques et potagères (ail des ours, framboisiers, rhubarbes, artichauts, mélisse, menthe, etc.) ainsi qu'une grande diversité de fleurs. 

Il inclut un petit cabanon d'environ 3m² et une terrasse couverte d'environ 7m² permettant de bricoler en extérieur Quelle que soit la météo. Idéal pour les barbecues estivaux ! 

L'appartement inclut également une place de parking au sous-sol (sécurisé par deux portes avec badge) accessible en ascenseur qui peut être vendu en supplément pour 10 000€. 

La résidence est récente (construite en 2002) et de petite taille (24 lots, très majoritairement des propriétaires en résidence principale). Les charges de copropriétés s'élevaient à 1268€ pour l'année 2023.

 Le syndicat de copropriété est en partie géré par les résidents ce qui permet d'en réduire le coût, de garantir la bonne gestion financière (aucune dette ou procédure en cours sur la copropriété) et une bonne entente entre voisins. 

Idéalement situé tant au niveau des transports (métro 13 station Gabriel Péri à 4 min à pied ; métro 14 porte de Clichy, transiliens J et L, RER C tous à 10 min en vélo ou bus, 20 min à vélo de la Défense. 

Ligne 15 à 5 min l'année prochaine), des commerces (biocoop, Intermarché, Lidl, boulangeries, bouchers, pharmacies, banques dans un rayon de 5 min à pied), des écoles (tous niveaux de l'école maternelle au collège dans un rayon de 10 min à pied, trois lycées à 20 min à pied) que des parcs et installations sportives (terrains de foot, centre équestre, skatepark, boulodrome).

 La mairie et la Poste sont à 5 min à pied. 

Cet appartement vous est proposé au prix de 370 000€ (vente directe, sans frais d'agence).

 Photos supplémentaires et vidéos sur demande.