IDEAL INVESTISSEUR, CHARMANT APPARTEMENT AVEC BALCON ET GARAGE

Superbe appartement refait à neuf ! 

Allée Honoré Daumier – Emplacement idéal 

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et sans travaux ? Ne cherchez plus ! Ce magnifique T3/T4 de 81m², entièrement rénové en 2024, vous séduira dès la première visite. 

Les atouts qui font la différence : 
 Un espace de vie convivial : Grande pièce à vivre avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir ! 
️ 3 chambres (possibilité de transformer en 2 chambres + vaste séjour) 
 Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne 
 Balcon de 4m² pour profiter des beaux jours 
 Petit cellier de 4m² pour du rangement en plus 

Un appartement prêt à vivre : 
 Rénovation récente : Double vitrage et électricité refaits en 2024 
 Copropriété entretenue : Façade isolée en 2020, ascenseur, gardien, communs impeccables 
 Chauffage collectif (170€/mois, eau froide comprise) – Seul un contrat d’électricité à prévoir 

Stationnement facile : Cave incluse + possibilité de récupérer un contrat de location de garage sous l’immeuble (70€/mois) 

Un investissement idéal et rentable : 

Colocation optimisée : 3 chambres louables entre 350€ et 380€/mois charges incluses 

Rentabilité brute entre 9 et 10% 📈 

Proche École des Mines, IUT, Université, un secteur recherché pour la location étudiante