IDÉAL FAMILLE OU COUPLE – T3 TRAVERSANT RÉNOVÉ, POSSIBILITÉ T4, BALCON, PARKING

Découvrez cet appartement traversant Est-Ouest entièrement rénové en 2020, idéalement situé au cœur d’un quartier central et calme. Parfait pour une famille, un couple ou une personne recherchant un cadre de vie paisible proche de toutes les commodités.

Caractéristiques principales :

• Surface : 72 m², en rez-de-chaussée surélevé.
• Double pièce de vie de 30 m² : parquet massif, balcon avec vue dégagée sur un square et sa roseraie.
  • Possibilité de créer une 3ᵉ chambre (10 m²) dans le salon.
• Cuisine contemporaine aménagée et équipée : plaques induction, four, lave-vaisselle, hotte, avec arrière-cuisine/loggia (arrivée et évacuation d’eau).
• Deux chambres de 11 et 12 m² avec dressing.
• Salle d’eau lumineuse avec fenêtre.
• Rangements : couloir avec grand placard intégré.
• Annexes : cave privative de 9 m² et place de parking aérien.

Rénovation et équipements :

• Rénovation complète en 2020 (huisseries et électricité incluses).
• Chaudière individuelle à gaz (installée en 2014).

Localisation idéale :

• Proximité immédiate des commerces, écoles, et transports en commun.
• À quelques minutes à pied de la place des Lices, du Mail François Mitterrand, et de Pontchaillou.

Informations complémentaires :

• Charges annuelles de copropriété : 1 206 €.
• DPE : D (diagnostic réalisé le 03/09/2024).
• Dépenses énergétiques estimées : 1 400 à 1 500 €/an.

Cet appartement spacieux et rénové, avec son emplacement privilégié, est une opportunité rare sur le marché.

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