Appartement 66 m² Isolé Int/Ext Meublé, Loué 4 jeunes Colocataires sérieux

Bonjour, 

Merci de lire l'annonce en entier !. 

Nous vendons un appartement meublé, loué en colocation avec 2 étudiants et 2 jeunes salariés dont 1 fille et 3 garçons. 

Très calme, de 66 m² isolé coté intérieur des murs et coté extérieur avec 7 fenêtres PVC blanc en double vitrage isolant, et une cave de 7 m² qui complète ce bien. 

Une prise électrique dédiée est présente au sous-sol (pour recharge vélo ou voitures électriques du parking en 3,5 kW). 

Sous-sol pour vélos avec rampe d'accès. Situé au 22, Boulevard Galliéni à GRENOBLE, proche des commodités et du Campus de GRENOBLE, à très fortes demandes de location. 

À 50 mètres de l'arrêt du Tram C Valmy/Flandres. 

Chaudière individuelle SAUNIER DUVAL à Gaz à Condensation haut rendement de 95%. 5 pièces, avec volets métallique gris refait à neuf et avec isolation extérieure et ravalement réalisé en 2020 à 20 K€.

 - 1 cuisine aménagée avec salle à manger, hall d'entrée de 16 m²

 - 1 salle d’eau, avec douche de 5 m² 

- 1 toilette séparée de 1,4 m² 

- 1 chambre de 13 m² exposée Nord/Ouest, 

- 1 chambre de 11 m² avec armoire penderie exposée Ouest,

 - 1 chambre de 11 m² avec armoire penderie coté Sud/Est, 

- 1 chambre de 10 m² avec penderie et étagères coté Sud/Est 

Appartement entièrement rénové dès les débuts des colocations.

 Disponible de suite pour investisseurs à louer en colocation avec revenus d'environ 1 650 € à 1 700 € / mois. DPE en C et CLIMAT en C Avril 2023. 

Plus de gros frais à prévoir. 

Les Charges de copropriété sont de 920 € par an soit 76 € par mois.

 Pas de procédure en cours 

La Taxe Foncière est de 1 450 € en 2024.

 Toutes les chambres et commodités ferment à clé. 

La raison de la vente est que nous habitons à 200 kilomètres de ce bien et avons eu des problèmes de santé. Autre avantage à la colocation meublée peu répandue avec contrat individuel, c'est que vous avez toujours la possibilité d'accès aux espaces en communs loués et aux chambres pour réaliser les états des lieux d'entrée et de sortie de l'un ou l'autre colocataire partant ou arrivant. 

Votre bien sera donc entretenu par les colocs, et vous pouvez toujours reprendre par un rafraichissement des espaces communs même en cours de location !... 

Votre bien ne se dégradera pas comme on le voie si souvent avec les locations nues après 3, 6 ou 9 années de locations non rentables et à moins de 5%. Avec 1 650 à 1 700 € par mois, le rendement et de plus de 2 fois plus élevé que la location nue à 700 ou 750 € de loyer mensuel. 

D'où un retour sur investissement en 9 à 10 ans. 

Ce qui est très appréciable. 

Par contre, et comme les 4 chambres sont toutes meublées avec les appareils électroménagers 1 grand réfrigérateur récent avec 1 congélateur - 18°C, avec lave-linge / Séchant de 2023, Lave-vaisselle, Four électrique, 3 plaques électriques halogène, four à micro-ondes multifonction, aspirateur, …), il vous faut aussi compter 7 000 € de plus pour le mobilier et appareils électroménager de la colocation. Prix 172 000 € + 7 000 € Mobiliers = 179 000€ ferme. 

À cela sera déduit les 4 Dépôt de Garanties ainsi que la quote-part des jours du mois en cours lors de la Vente.

 Possibilité d'un garage à 16K€ en su. 

Priorité aux sans Prêts. 

Meilleursagents.com = 189 500 € En fait, nous vendons aussi la gestion inhérente à la colocation, à savoir les contrats de colocations meublés 4 colocataires en place, le type d'annonces avec les bons sites, le Carnet d'accueil de chaque nouveau colocataire et les états des lieux d'entrée et de sortie avec notamment celui du départ sans "SURPRISES" 

Le taux d'occupation aura été de plus de 98% depuis des années avec 4 Coloc...

 En espérant avoir le plaisir de vous vendre ce bien avec un fort potentiel de rendement, (d'autant plus que les loyers vont augmenter !!!..), recevez nos sincères salutations.