Appartement 2P Meublé de 46m2

VEND magnifique 2 pièces, entièrement meublé et équipé, idéal pour investisseurs, d’une surface habitable de 46 m². 

Situé à 9 min à pied du centre-ville et 15 min des Thermes.
Cet appartement est situé au RDC, coté jardin.

 Il dispose d'un jardin privatif à usage exclusif, d'une véranda, d'une place de parking et d'un cagibi extérieur.
Il est composé : d’une petite entrée, une cuisine américaine entièrement équipée (plaque de cuisson au gaz, lave-vaisselle, hotte, frigo/congélateur, mini four et four à micro ondes) et aménagée, ouverte sur un joli séjour (avec canapé clic clac, table basse, meuble télé et TV et bureau), une salle de bain avec baignoire et WC, une chambre (avec literie de 160 cm) et une armoire de rangement, une petite lingerie adjacente à la chambre avec machine à laver et lavabo.
En très bon état général avec double vitrage dans toutes les pièces. 

Très calme, sans vis-à-vis et donnant sur la véranda de 25 m² et son jardin à usage privatif, aménagé d'une table extérieure avec chaises et parasol, de 2 fauteuils relax et d'un barbecue !
Idéal pour investisseurs : Taux de rentabilité brute annuel : 8,5 % avec revenus locatifs moyens de 10 000€/an !

Surface au sol : 46 m²
Surface loi, carrez : 39,5 m²
Prix du bien : 100 000 € + 5 000 € (meubles et équipements)
Frais de notaire réduits
À propos de la copropriété : Syndic bénévole - Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 7
Charges prévisionnelles annuelles : 97 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2023
Consommation énergie primaire : 324 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 93 kWh/m2/an
Montant réels des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 797 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur l'année