Appartement 2 pièces – 45m2 – Grand balcon + box

Particulier met en vente un appartement T2 de 45.99 m² situé dans la résidence recherchée "Les Symphonies" – Prestation de Standing - Secteur calme et résidentiel.

Logement refait à neuf il y a moins de 2 ans et rafraichi pour la vente :
- Ensemble des peintures,
- Changement des appareillages électriques (prises, interrupteurs…),
- Changement des bouches VMC et entrée d'air par de l'hygrométrie réglable Aldes, - Réfection des sols (WC&SDE).

Idéal premier achat ou investissement locatif sans nécessité de travaux.
Possibilité de visite virtuelle comprenant les avoisinants avec en complément, un reportage photos. Plan de l’appartement également disponible afin que vous puissiez vous projeter facilement.

Localisation :

Cet appartement situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur, côté jardin, vous permet de profiter du calme tout en restant à proximité du centre-ville. Accès à la gare RER C de Saint-Gratien à 5 min à pied et accès A15/A86 en 5 min en voiture. 

A proximité du lac d'Enghein-les-Bains (5 min à pied).

Équipement de la résidence :

Accès à la résidence sécurisée par interphone et digicode.
Accès voiture contrôlé par 2 portails et caméras.
Local vélos/poussette et local encombrants à disposition des occupants.
Immeuble raccordé fibre : Orange, Free, Bouygues.
2 accès piéton donnant sur la Rue Guynemer et la Rue Daniel Prunotto.

L'appartement est constitué :

- D'une grande pièce à vivre de 21.61 m² avec balcon exposé sud-ouest face à la verdure et sans vis-à-vis,
- D'une cuisine équipée ouverte sur le séjour,
- D'une chambre avec placard,
- Salle d'eau avec rangement et WC séparé,
- Entrée optimisée avec rangement.
- La cuisine est équipée d’un grand frigo (avec partie congélation), plaque électrique, four, hotte. Une table avec 4 chaises équipe le séjour.
- 1 Box complète le bien, rare avec un T2.

Technique :

- DPE lettre C (vert), et lettre A en émission de CO2.
- Rapport d'installation électrique vierge.
- Chauffage électrique avec ballon d'eau chaude de 150L et minuterie HP/HC.
-Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660€ et 940€ par an indexé aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
-Faible charge de copropriété à hauteur de 98€/mois.