IDÉAL INVESTISSEUR – Appartement F4 de 78 m² – Montélimar (Chemin des Fourches)

Idéalement situé dans la résidence calme et sécurisée "Copropriété le Forez", cet appartement F4 de 78 m² au sol est un bien fonctionnel, lumineux, et bien entretenu. Il se trouve au 4ᵉ étage sans ascenseur, offrant une vue imprenable sur l'Ardèche.

Caractéristiques du bien :

• Surface habitable : 78 m² (au sol)
• Chauffage central collectif et concierge pour plus de confort.
• Sécurisé par badges, interphone et parking privé.
• Parties communes bien entretenues (OM au sous-sol, espace collectif, rangement).
• Bâtiment équipé de la fibre optique pour une connexion Internet performante.

L'appartement :

• Entrée donnant sur une grande cuisine équipée avec placards muraux, ouvrant sur une loggia vitrée (prises et évacuations pour lave-linge et sèche-linge).
• Grand séjour lumineux (24 m²) composé d’un salon et salle à manger, donnant sur un long balcon de 5 m² exposé Ouest, avec une magnifique vue sur l'Ardèche.
• L'ancienne 3ᵉ chambre a été supprimée pour agrandir le séjour, mais il est possible de la remettre en service en fermant l'arche.
• 2 chambres orientées Est, donnant sur le jardin de la copropriété, offrant un cadre reposant.
• Salle de bain rénovée avec cabine de douche, VMC et grand placard.
• WC séparé et grands placards encastrables dans les couloirs.
• Cave de 6 m² en sous-sol.

Les petits plus :

• Exposition plein soleil : l’appartement est très bien chauffé grâce à sa hauteur.
• Consommation énergétique optimisée avec des ampoules LED et du double vitrage.
• Connexion Internet haut débit via fibre optique, prises TV et ethernet dans toutes les pièces.

Proximité :

• Arrêt de bus Montélibus au pied de la résidence (Lignes 1, 4, 13, 14, 16, 23).
• Commerces, pharmacies, banques à proximité.
• À 2 minutes à pied du collège Monod et 10 minutes du Leader Price.
• En voiture : 10 minutes de la ZA du Soleil Levant, 10 minutes du centre-ville et de la gare.

Informations locatives :

• L'appartement est actuellement occupé par un locataire sérieux et fiable avec un loyer mensuel de 600€ + 180€ de provisions sur charges.
• Les charges comprennent l'eau (consommation réelle), le chauffage, l'entretien du bâtiment, des parties communes et des espaces verts (environ 2500€/an, dont 1800€ à la charge du locataire).

Charges et taxes :

• Charges de copropriété : environ 2500€/an, dont 1800€ à la charge du locataire.
• Taxe foncière : 932€ (dont 191€ de TOM à la charge du locataire).
• Chauffage collectif au gaz : environ 700€/an.

Prix de vente : 93 900€ net vendeur.

Un bien attractif pour un investissement locatif serein ou un futur achat. Ne laissez pas passer cette opportunité et n’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite.