Appart T4 – 71m² lumineux, grand balcon, piscine et gardien + Garage fermé et place parking – 3

Particulier à Particulier - Agences s’abstenir Localisation centrale et bien connectée : 

- Résidence Clos Montmorency, 27 rue Charles Gounod, 31200 Toulouse 

- Quartier Ponts Jumeaux / Minimes, à deux pas de l’usine Airbus Saint-Éloi 

- Proche canal du midi et à 8 min à pied de la station métro ligne B Canal du midi 

- Arrêt Navette aéroport à 3 min à pied - Vélo’Toulouse au pied de la résidence

 - Double accès rocade à 2 min en voiture

 - Jardin japonais via Passerelle Haedens à 5 min à pied 

- Commerces (tabac, pharmacie, boulangerie…) et supermarché à 3-5min à pied

 - Écoles maternelle et primaire à proximité 

Résidence sécurisée bien entretenue : 

- avec grande piscine dans le jardin arboré 

- gardien sur place - Local à vélo sécurisé

 - Ascenseur jusqu’au garage - Parties communes repeintes fin 2024 

Appartement confortable et pratique :

 - T4 de 72m² au 3ᵉ étage (sur 4) mais pas d’appartement au dessus - Ascenseur jusqu’au garage

 - Calme, en bout de couloir 

- Triple exposition (Sud, Est, nord), pas de vis-à-vis

 - Séjour lumineux avec cuisine Schmidt ouverte intégrée et équipée - Trois chambres d’env. 9, 10 et 11m² avec placards intégrés - Salle de bain moderne avec baignoire et double vasque

 - WC indépendant - Balcon-terrasse couvert d’env. 8m², exposition Sud

 - Chauffage et chauffe-eau individuel électriques - Bonne isolation phonique (murs porteurs avec les voisins) Pour compléter le tout, au sous-sol de la résidence : - Garage box fermé d’env 14m² (assez grand pour voiture)

 - Place de parking couverte d’env 12m² Prix Appartement + Parking + Garage : 315 000 €

Charges Copro: env 2.000 euros / an

 Taxe foncière: 1.385 euros en 2024

 Dépenses d’électricité pour occupation 2 personnes: 88 euros / mois DPE D réalisé en Juin 2023 Photos supplémentaires sur demande.