À vendre – Maison familiale avec potentiel, au calme, dans un hameau convivial en Ariège

Située dans un hameau paisible de 30 habitants (avec plusieurs familles) sur la commune de Pailhès. Cette maison est idéale pour une famille en quête de nature, d'espace et de projets à façonner selon ses envies. 

Il s'agit à l'origine de deux maisons distinctes : 

- La première maison (120m²) est habitable immédiatement, même si quelques travaux d'aménagement et d'amélioration (notamment la cuisine) sont à prévoir. 

Elle comprend : - chauffage au gaz (cuve enterrée) + chauffage au bois avec système de répartition de chaleur pour les chambres. 

- Isolation de qualité (16 cm de laine de bois à chaque étage). 

- Menuiseries récentes en double vitrage.

 - électricité refaite en 2016 

- toiture et couverture remaniées en 2014

- La seconde maison (60m²)est à rénover entièrement, offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement, de création d'un atelier, d'un gîte, ou autre.

 Elle comprend :

 - chauffage au gaz (cuve enterrée) - l'insert à bois pour le système de répartition de chaleur. 

- Menuiseries récentes en double vitrage. 

- toiture neuve et couverture remaniée en 2014 

Une vigne abondante arbore les 2 façades. 

Nous y avons vécu heureux pendant 8 ans avec nos deux enfants. 

Voici ce que vous y trouverez :

-----------------La première maison---------------------- 

au rdc :

- Salon et entrée restaurés (34m²) - 

- Grande salle de bain avec baignoire d'angle (18m²)

 - Toilette sèche, avec possibilité de rebrancher des toilettes classiques. 

à l'étage: 

- 3 chambres (9m², 18m² et 26m²) au grenier :

 - comble aménageable de 60m²

----------------La seconde maison-------------------

 au rdc: 

- un réduit de 6m²

 - une grande pièce comprenant l'insert de 24m²

 à l'étage : 

- 3 pièces dont une de 18m² avec balcon 

À prévoir : 

- Remise aux normes des évacuations (un sanibroyeur était utilisé auparavant). 

- Rafraîchissement de la cuisine (provisoire actuellement). 

- Remplacement du chauffe-eau électrique (possibilité de le changer avant la vente selon les discussions avec les futurs acquéreurs). 

- Rafraîchissement des murs (peinture/tapisserie) sont à prévoir dans certaines pièces. 

La maison est disponible fin juin/début juillet.

Nous avons fixé un prix en tenant compte de notre achat en 2016 et des travaux réalisés depuis. Tout est discutable, dans un esprit de bienveillance et de transparence. 

Ce lieu est très chouette pour ceux aimant la nature dans un environnement vivant et souhaitant un projet de vie à son image. 

Le hameau de Bouche à un marché bio vivrier et animé tous les mercredis chez nos chers maraîchers (légumes, viandes, fruits, pain, fromage et une guinguette avec de la bière locale, café et petite restauration). 

Pailhès possède une école primaire, une épicerie, une petite école de musique, une maison des asso avec des ateliers hebdomadaire pour les grands et petits.

 Et Pailhès accueil des événements culturels tout au long de l'année.