IDÉALE FAMILLE : MAISON LUMINEUSE AVEC GRAND JARDIN ET PROXIMITÉ DES COMMODITÉS À BÈGLES

Découvrez cette maison située dans un quartier calme et paisible de Bègles, idéale pour une famille ou un premier achat. Ce bien offre un cadre de vie agréable avec tous les commerces et services à proximité.

Ses atouts principaux :

• Surface habitable : 102 m², comprenant un grand séjour lumineux de 36 m², une cuisine indépendante, et 3 chambres spacieuses (dont une de plus de 12 m²).
• Séjour lumineux : Salon équipé d’une baie vitrée exposée plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
• Salle de bain : Avec baignoire et deux vasques pour un usage pratique au quotidien.

Proche des commodités :

À seulement 5 minutes à pied des commerces (Lidl, Leclerc, boulangerie, Poste) et proche des écoles, maternelle, collèges, ainsi que des hôpitaux Bagatelle (4 min en voiture) et Pellegrin (11 min en voiture). Le bus et le tram sont accessibles en 4 minutes à pied.

Extérieur et confort :

• Terrain : Parcelle clôturée de 468 m², dont 300 m² constructibles, avec jardin ensoleillé, idéal pour des moments de détente.
• Dépendance : Un espace supplémentaire pour ranger vos affaires ou à aménager selon vos envies.
• Puits sur le terrain : Parfait pour l’arrosage du jardin, économique et écologique.

Rénovations récentes :

• Toiture refaite en 2022 avec garantie décennale.
• Isolation des combles effectuée en 2019 pour un confort thermique optimal.
• Équipements modernes : chauffages électriques, compteur Linky (2022), cumulus de 300 litres.

À prévoir :

Quelques travaux de rafraîchissement pour personnaliser la maison selon vos goûts.

Diagnostic de Performance Énergétique :

Réalisé le 28 octobre 2024, pour une transparence totale.

Taxe foncière : 199 euros 

Pour toute information ou visite, nous sommes à votre disposition. Cette maison n’attend plus que vous !