Grande maison offrant calme et luminosité

Grande maison divisée en 2 lots dans une petite copropriété de 3 lots

• À seulement 4 km du centre de Gaillac et à 3 minutes de l'autoroute (Albi à 15 min, Toulouse à 35 min), découvrez cette spacieuse maison individuelle rénovée, idéalement située sur la commune de Montans, avec toutes les commodités à proximité (école maternelle et primaire à 300m, arrêt de bus pour le collège/lycée à quelques mètres, épicerie, bar tabac…). 

Le bien se compose de deux lots :

1. Un vaste duplex lumineux de 200 m² (1er et 2e étage)

Accessible par une grande véranda plein sud, ce logement se distingue par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel :

• 1er étage : grand salon avec balcon exposé ouest, cuisine équipée indépendante, deux vastes chambres, salle de bain avec WC, buanderie, couloir de distribution.
• 2e étage : deux grandes chambres supplémentaires, un large palier, deux pièces mansardées (aménagées en bureaux mais pouvant servir de chambres), salle d’eau, pièce de comble avec potentiel d’agrandissement.

2. Un T1 indépendant de 46 m² en rez-de-chaussée

Ancien local commercial entièrement rénové, ce logement comprend une pièce de vie spacieuse, une salle d’eau, un WC séparé, avec un accès indépendant, mais reste relié au duplex par un escalier intérieur.

Les atouts :

• Maison entièrement rénovée, aucuns travaux à prévoir
• Chauffage à inertie électrique récent, double vitrage PVC et volets, isolation intérieure de la façade nord récente
• Fort potentiel : résidence principale, colocation, profession libérale ou investissement locatif (division en plusieurs logements possible)
• Faibles charges de copropriété : 380 €/an fixe (assurance) 
• Taxe foncière : 1700 €/an

DPE en cours (sera réalisé lors d'une offre sérieuse, estimation en classe D).

N’attendez plus pour venir découvrir cette opportunité rare sur le secteur, idéale pour grande famille, investisseur ou projet professionnel.