3 Pièces Lumineux et Traversant, Bas-Montreuil – Bien Rare: 2ème et Dernier Etage au Calme

Bienvenue dans cet appartement chaleureux, 3 pièces de 43,51 m² (loi Carrez), niché au dernier étage d'une petite copropriété calme au cœur du quartier très prisé de Bas-Montreuil. Il offre un panorama unique, totalement dégagé et sans vis-à-vis, parfait pour ceux qui recherchent un lieu de vie cosy, baigné de lumière et avec beaucoup de cachet. Traversant, cet appartement bénéficie d'une triple exposition qui le remplit de lumière du matin au soir : le soleil se lève à l’est dans le salon et termine sa course à l’ouest dans les chambres. L’agencement est optimisé, sans couloir inutile, ce qui permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. Dans le salon, une penderie et une bibliothèque intégrées, réalisées par un menuisier, offrent des solutions de rangement pratiques. La cuisine, réalisée sur mesure, est équipée d’un plan de travail en bois massif, de cinq feux, et de nombreux rangements, dans un espace fonctionnel et élégant. L'appartement est équipé d’une chaudière à condensation récente (Elm Leblanc, 2022) avec thermostat, garantissant une maîtrise optimale de la consommation énergétique et du confort. Les travaux d’isolation des combles situés au-dessus du logement ont été votés par la copropriété et seront pris en charge par mes soins. Une simulation énergétique a estimé un passage en classe E avec l’isolation d’un mur seulement (coût faible) et en classe D avec l’ajout d’une pompe à chaleur. Faibles charges de copropriété : 490 euros par an. Un espace supplémentaire ? Une cave de 6 m², entièrement refaite à neuf avec dalle en béton et murs en BA13, est idéale pour un atelier ou un espace de stockage sain et pratique ! Atouts du logement : - Emplacement Idéal : A 2mn du métro Croix de Chavaux (ligne 9), 5 min en vélo de Vincennes, du RER A et de la ligne 1 (15 min à pied). Vous êtes également à 300m du meilleur supermarché bio et solidaire de Montreuil, d'une piscine olympique et de tous les commerces. Vue, Ensoleillement et Calme : Situé au dernier étage, l'appartement profite d’une vue dégagée sans vis-à-vis et d’une tranquillité absolue, dans une copropriété de deux étages et seulement cinq lots, baignée de lumière grâce à sa triple exposition (Est, Sud, Ouest). Charme et Confort : Carreaux de ciment, parquet en pin clair, belle cuisine sur mesure avec plan de travail en bois massif, 5 feux et nombreux rangements, idéale pour ceux qui aiment cuisiner. La salle de bains conçue avec soin autant coté esthétique que fonctionnel. Cet espace privilégié et chaleureux n’attend plus que ses nouveaux propriétaires ! Premier contact par écrit – agences s’abstenir, merci. N’hésitez pas à m’envoyer quelques détails sur vous et votre projet ainsi que votre contact ; je vous enverrai un lien avec de nombreuses photos pour une première découverte virtuelle, avant de planifier une visite. À bientôt !