1/3 Maison de campagne de charme à 20 mn d’Albi

🏡 MAISON DE CAMPAGNE DE CHARME – LONGÈRE EN PIERRES – 174 m² – À 20 MIN D’ALBI – ANDOUQUE (LIGOTS)

 À vendre, à la sortie du hameau de Ligots, sur la commune d’Andouque, cette longère en pierres pleine de charme de 174 m² habitables vous séduira par son environnement calme, son grand terrain arboré de 1800 m², son cachet authentique, et sa situation idéale : 

📍 À seulement 10 min de Valence-d’Albigeois (tous commerces) 

📍 Et 20 min d’Albi. 

✅ Le bien se compose de 8 pièces : 

🔸 Au rez-de-chaussée :

 • Grand salon chaleureux avec boiseries, traversant et donnant sur la terrasse couverte

 • Salle à manger attenante avec grande cheminée ancienne en pierre 

• Cuisine séparée, semi-ouverte sur la salle à manger, ouverte sur le jardin de devant 

• Salle de bains avec douche • WC indépendant 

• Pièce de rangement et remise 

🔸 À l’étage : 

• 4 grandes chambres + 1 petite pièce donnant sur jardin idéale pour bureau, dressing ou chambre d’enfant

✅ Extérieurs et annexes :

 • Terrain de 1800 m² attenant à un verger, un potager, avec grand parc arboré et piscinable

 • Préau avec terrasse couverte de 20 m² et barbecue en pierre intégré

 • Deux dépendances + une bûchère

 • Deux accès possibles par portails (accès principal et accès jardin avec stationnement véhicules).

🧱 Caractéristiques supplémentaires : 

• Exposition plein sud 

• Maison indépendante, bordée d’un champ et de la route d’Albi, environnement nature, ruisseau et lac tout proche

 • À seulement 50 m de l’école du village et des équipements communaux 

• Transports accessibles à 300 m • Pas de système de chauffage central – chauffage par cheminée dans le séjour • DPE réalisé en avril 2025 (en attente de publication) ________________________________________

 🏡 Maison idéale en résidence principale ou secondaire, pour les amoureux de la nature et des pierres anciennes.

 Prévoir travaux de rafraîchissement/rénovation, et d’installation d’un système de chauffage adapté.