BORDEAUX BASTIDE – IMMEUBLE à 2 MIN DU TRAM A – Calixte Camelle – IDEAL INVESTISSEUR

RARE MAISON FACADE ART DÉCO À RÉNOVER – TERRASSE, 2 GARAGES, COUR – 215 m² DE CHARME À RÉINVENTER 📍 120 Boulevard Jules Simon – À 2 min du tram A Thiers-Benauge ________________________________________ 

🎯 CRÉATIFS, ARCHITECTES, ARTISANS, AMOUREUX DE DECORATION ! Derrière une façade Art Déco élégante et stylisée, se cache une maison de ville bourrée de potentiel, à restructurer selon vos goûts. Ce bien atypique dispose d’un véritable potentiel architectural. Cette maison a été divisée en plusieurs lots mais peut retrouver sa destination d’origine tout en conservant un espace professionnel ou un logement en locatif (location meublée, coliving). Idéal pour un projet ambitieux mêlant esthétique, fonctionnalité et emplacement stratégique. ________________________________________

 💡 UNE ARCHITECTURE FORTE POUR UN PROJET SUR-MESURE 215 m² à repenser dans un esprit contemporain tout en valorisant les volumes existants :

 • Façade Art Déco pleine de caractère : un cachet rare à Bordeaux Bastide

 • RDC (110 m²) : actuellement local /bureau, garage + cour intérieure 

• 1er étage (63 m²) : actuellement 2 T2

 • 2e étage (63 m²) : actuellement 1 T3 avec terrasse sur les toits 🔧 Gros travaux à prévoir (>100k€), mais un dossier géomètre complet est fourni : plans intérieurs, façades, coupes, dwg. Une base technique parfaite pour les architectes ou artisans qui veulent sublimer l’existant.

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❤️ IMAGINEZ CE QUE VOUS POUVEZ EN FAIRE… 

✅ Un espace de COLIVING (6-7 chambres)

 ✅ Une maison familiale avec 2 garages (idéal vélos cargos) cour et terrasse sur les toits 

✅ Une maison/bureau pour profession libérale avec visibilité directe sur boulevard (ou coworking) 

✅ Une maison + un investissement locatif en conservant un appartement existant 

✅ Un cabinet, un showroom ou un atelier d’artiste pour sublimer sa façade 

🎯 Pour les amoureux du style Art Déco, cette maison ne demande qu’à développer son potentiel. ________________________________________ 

📍 UN QUARTIER QUI MONTE, À DEUX PAS DE TOUT 

🚉 Transports

 • Tram à 350 mètres

 – Arrêt Thiers Benauge (Ligne A) 

• Bus à 450 mètres 

– 3 Lignes (16, 28, 31)

 • Gare Saint Jean à 10 min en voiture (Train Paris

 - Bordeaux

 – Arcachon)

 • 🚗 Accès rocade rapide : 10 min 

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🌳 Environnement et cadre de vie

 • Ecoles maternelle et primaire, Collège : 600 mètres

 • Lycée : 7 minutes à vélo

 • Promenade des Quais de Bordeaux : 5 minutes à vélo 

• Place Stalingrad (Vue panoramique de bordeaux) : 5 minutes à vélo

 • Darwin (coworking, street art, ferme urbaine, skate park, commerces bio) : 5 minutes à vélo 

• 🌳 Berges de Garonne, Parc aux Angéliques, pistes cyclables en bord de fleuve ________________________________________

 🛍️ Commerces de proximité 

• Boulangerie, pharmacie, coiffeur (200 m)

 • Épicerie, 350 m

 • Restaurants, 600 m. L’oiseau bleu (restaurant étoilé) 

• Marché Place Calixte Camelle, 600 m 

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 EN PLUS :

 • Pas de copropriété 

– 1 seul lot 

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📞 Contactez-nous pour révéler tout le potentiel de cette pépite architecturale. 

📩 Dossier complet disponible sur demande : plans géomètre, photos, fichier DWG 

📅 Visite sur rendez-vous – Disponibilité immédiate 

☎️ Contact direct vendeur