Maison 5 chambres (160m2) sur ~2100 m2 avec piscine à Puyricard – visite virtuelle

SANS COMMISSION

Maison 5 chambres (160m2) sur ~2100 m2 avec piscine à Puyricard – entre particuliers 
Toutes les informations sont disponibles ici : https://sites.google.com/view/la-bastide-neuve/accueil (faire un copier-coller).

Vente entre particuliers d'une maison située à Puyricard dans un environnement très calme et vert, la maison de 160 m2 est construite sur un terrain de 2 094 m2 avec un grand séjour avec cuisine, cinq chambres, trois salles d'eau, une salle de bain, cinq WC, un garage, une piscine et cinq stationnements. 
On pénètre dans la maison par une entrée avec double placard. Cette entrée donne sur l’escalier, le séjour et un WC. Le séjour est climatisé, orienté Sud (~45m2) et ouvert sur la terrasse. C’est un lieu de vie très agréable avec son espace salon, son espace salle à manger et la cuisine ouverte. 
Au rez-de-chaussée, on trouve aussi une chambre avec sa salle d’eau et son WC, orientée Sud et disposant d'un accès direct à la terrasse ; très appréciable les soirs d'été. 
À l'étage, un palier dessert quatre chambres : deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau avec WC et deux autres partageant une salle de bain avec WC. 

La maison est très bien agencée, sans perte d’espace, avec beaucoup de rangements et bien adaptée aux familles ou pour accueillir des invités. Toutes les chambres disposent de placards. 
Le jardin arboré est équipé d'un arrosage automatique relié au Canal de Provence. Il dispose d'une piscine au sel de 9x4m, d'un garage de 26 m2 avec mezzanine de rangement et 5 places de stationnement voire plus si besoin quand on reçoit du monde. 
C'est une maison très bien entretenue, sans animaux et non-fumeur. Nous avons de très bonnes relations avec nos voisins qui sont très sympathiques. 

Localisation La maison est à Puyricard, en allant vers Venelles. Accès à Aix en quelques minutes par le chemin des Lauves, par la route du Puy Sainte Réparade ou par le Chemin de Saint Donat. Arrêt de bus à la demande au bout de la rue.
 Puyricard : 3 minutes (Super U, boucherie, boulangerie, coiffeur, ...) 
 Gare Aix TGV : 19 minutes 
 Aéroport de Marseille/Marignane : 27 minutes 
 CEA Cadarache / Iter : 28 minutes 
 Venelles : ~7 minutes (Intermarché, bibliothèque, sport, Leclerc drive, ...) 

Caractéristiques  Surface habitable : 159 m2 
 Années de construction : 2007 (bastide), 2021 (piscine avec Déclaration Préalable), 2025 (garage avec Permis de Construire) 
 Terrain : 2 094 m2 
 Piscine : 9x4 m, au sel avec régulateur de pH et volet de sécurité  Chauffage : électrique programmable par convecteurs et par chauffage au sol (séjour et entrée) 
 Relié à la fibre optique 
✔️  Eau chaude sanitaire : par chauffe-eaux électriques programmables et connectés 
 VMC : dans toutes les pièces d'eau et la cuisine 
 Eau du Canal de Provence. Il y a deux compteurs : 
 un pour la maison (avec filtres et lampe UV) : contrat eau domestique 
 un pour le jardin (filtrée, non potable) : contrat arrosage. 
 Portails électriques et connectés 
 Assainissement : fosse septique individuelle 
 Diagnostiques DPE : consommation énergétique = C / émission de GES = A  Estimation des coûts annuels : entre 1 420 € et 1 970 € par an . prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 
 Vide sanitaire : sur toute la surface de la maison 
 Etat des risques : les informations sur les risques auxquels la maison est exposée sont disponibles sur le site Géorisques. Voir sur www.georisques.gouv.fr 
 Taxe foncière 2024 : 3 250 € 
 PLU : "N" = zone naturelle ce qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoire 
 Servitudes de passage et de tréfonds sur l'allée donnant sur la rue pour les voisins soit ~350 m2 (inclus dans la surface totale de ~2100 m2)