Appartement comme une maison – T3 avec terrasse

Voir tous les critères Description Vous cherchez un lieu de vie qui combine le confort d’un appartement et l’indépendance d’une maison ? Ce bien rare est fait pour vous ! Situé au rez-de-chaussée surélevé d’une maison divisée en deux logements, cet appartement offre un cadre de vie paisible, lumineux et idéal pour : un couple sans enfants une personne seule des retraités des acquéreurs souhaitant une pièce en plus ou un extérieur à exploiter pleinement Agencement (79 m² habitables actuellement + annexes) : • Entrée • Cuisine séparée neuve (avril 2025) • Grand séjour double avec insert (possibilité de créer une 2e chambre) • Une belle chambre de 15 m² avec placard • Salle d’eau refaite à neuf (douche + meuble vasque) • Grande terrasse couverte de 17 m², directement accessible depuis la cuisine Annexes & Extérieurs : • Jardinet de 35 m² à l’arrière, sans vis-à-vis • Garage fermé de 23 m² + 1 place de stationnement privative (longueur parking = 9 mètres) • Cave de 14 m² (idéal pour stockage ou aménagement) • Lingerie indépendante en sous-sol (très pratique pour éviter les nuisances sonores) • Petit débarras Rénovations et travaux récents : • Electricité remise aux normes en 2016 • Toiture de la terrasse refaite à neuf en 2020 • Travaux réalisés en avril 2025 : • cuisine intégrée neuve • peintures • revêtements de sols • salle d’eau (douche et meuble vasque) Tout l’électroménager est neuf et sous garantie, le prix de la cuisine intégrée déduit du prix de vente réduira les frais de notaire. Informations pratiques : • Pas de vis-à-vis • Quartier calme, proche de toutes commodités • Bus à 200 m – Tram à 1,4 km – Strasbourg centre à 15 minutes Charges mensuelles estimées à 200 € incluant l’eau, l’électricité et le chauffage (au fioul) partagé avec le logement à l’étage. Modification du mode de chauffage offerte. Bonus : • Possibilité d’aménager une seconde chambre dans le séjour de 16 m² • Ou de créer une salle à manger sur la terrasse pour porter la surface exploitable à 96 m² ! • Cadre de vie chaleureux : insert pour les soirées d’hiver, extérieur verdoyant pour les beaux jours Contact uniquement le soir à partir de 18h30. Premier contact par message ou téléphone. Visites flexibles sur rendez-vous. Processus de vente confié au notaire de votre choix.