Rare à la vente – Duplex de charme aux portes de Lyon

À seulement 15 minutes de la Part-Dieu, sur le hameau des Échets (commune de Miribel), découvrez un bien unique situé dans une copropriété de standing, issue de la réhabilitation d’une ancienne salle de réception du chef Christophe Marguin datant du XIXe siècle.

Ce duplex de caractère, avec son exposition sud-ouest apportant une grande luminosité, développe une surface généreuse de 174 m² au sol (168 m² Carrez), répartie sur deux niveaux avec de nombreux rangements sur mesure. Sa proximité immédiate avec les commerces, écoles et transports avec une gare TER à quelques minutes (Lyon Part-Dieu en 15 min) est un vrai avantage au quotidien.

Au rez-de-chaussée (109 m²) :

• Spacieuse pièce de vie de 90 m² avec plafond à la française, comprenant un salon de 37 m² et une cuisine ouverte sur salle à manger de 53 m², il est également possible de créer une suite parentale au rez-de-chaussée, en redistribuant une partie de la pièce de vie.
• Un bureau
• Toilettes séparées, une salle d’eau et une buanderie

À l’étage (65 m²) :

• Trois belles chambres, équipées de plus de 12 mètres linéaires de dressings sur mesure, avec possibilité d’aménager une quatrième chambre
• Une salle de bains avec toilettes

Extérieurs et annexes :

• Un jardin arboré de 200 m²avec deux terrasses
• Une cave
• Deux places de stationnement privatives dans un parking sécurisé, deux autres places devant la maison, et un grand parking visiteurs
• Accès PMR avec double entrée (rez-de-jardin et rez-de-chaussée)
• Borne de recharge privative pour véhicule électrique

Prestations et atouts :

• Cachet de l’ancien allié à une rénovation de qualité et climatisation réversible à chaque niveau et chauffage central individuel au gaz (chaudière à ventouse)
• Très belle hauteur sous plafond (3,40 m) et volets roulants électriques à fermeture centralisée
• DPE D // GES D

Informations pratiques :

• Charges de copropriété : 1 200 €/an (parc commun, l’entretien, assurance, espaces verts)
• Possibilité de vente longue
• Parc sécurisé attenant à la copropriété

Un bien rare offrant volumes, prestations et qualité de vie, dans un environnement résidentiel recherché aux portes de Lyon. 

N'hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite.