Le Pont du Roy” – Charmante Maison d’Hôtes au Bord de la Couze Pavin

Vous rêvez d’un havre de paix en pleine nature, à deux pas d’un village médiéval et d’une station de ski ? Cette propriété unique est une affaire clé en main pour tout passionné d’hôtellerie ! ________________________________________

Description du bien

 • Maison XIXᵉ siècle rénovée (450 m²) :

 o Bâtisse en pierres d’Auvergne, plans nichés sur 3 niveaux plus combles aménagés.

 o 5 chambres spacieuses (25 à 45 m²), toutes dotées de salles de bains privatives, literie haut de gamme et décoration “campagne chic”. 

 Salon & salle à manger commune (40 m²), où vos hôtes prennent le petit déjeuner “fait maison” chaque matin.

 o Grand salon privé (47 m2 RdC), petit salon, chambre et SdB Privé (1er) o Atelier 31 m2

 • Terrain & dépendances :

 o 5033 m² de jardin paysager, avec terrasse, coins détente et barbecue, en bordure de la Couze Pavin. o Garage (45 m²) à transformer (atelier d’artisanat, boutique locale, etc.).

 + parking privé (10 places).

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Exploitation & points forts 

• Ouverture toute l’année : clientèle mixte (skieurs, randonneurs, touristes culturels).

 • Chiffre d’affaires moyenne : 78 000 €/an avec un taux d’occupation moyen de 43 %.

 • Réputation irréprochable sur [URL masquée pour votre sécurité] : 8,9/10 (148 avis) : « M. 

Hans est extrêmement sympathique, à l’écoute… »

 « Chambre d’hôtes très chaleureuse ; petit-déjeuner copieux et délicieux »

 • Emplacement rêvé :

 o À 600 m du centre médiéval de Besse-et-Saint-Anastaise (commerces, restaurants, marché local). o 15 minutes du station Super-Besse (ski, VTT).

 o Randonnées inoubliables sur le massif du Sancy, lacs (Pavin, Servières) et Parc naturel régional des Volcans d’Auvergne.

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Potentiel de développement • Aménager la dépendance pour créer un espace détente (spa/sauna) ou boutique de produits régionaux. 

• Transformer les combles en suite de charme pour augmenter la capacité et les revenus. 

• Proposer une table d’hôtes conviviale pour enrichir l’expérience client et accroître le panier moyen. 

• Organiser petits événements privés (mariages intimistes, séminaires d’entreprise) grâce au cadre “pied dans l’eau”. ________________________________________