Maison individuelle récente, bien équipée, accès PMR

Particuliers vend maison de 2019, premier occupant au 09/01/2020, aux normes RT 2012, accès PMR, surface habitable de 108,49 m2 sur 390 m2 de terrain piscinable. Composition du RDC : • Une entrée avec placard/ penderie • un salon-séjour de 44m² avec cuisine ouverte meublée et équipée • un garage de 21,13M² avec une mezzanine de 13 M² • un WC accès PMR • Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès à la terrasse • Une grande terrasse (exposition Est) avec pergola A l'étage : • 3 chambres dont une avec dressing • 1 salle de bain double vasque et baignoire • 1 WC indépendant Cour avant : possibilité de garer plusieurs voitures dont 1 dans le garage Cour arrière : terrasse avec pergola Prestations présentes : • propriété entièrement clôturée avec portail électrique motorisé/télécommandé (K par K, de 2020 garantie 10 ans) • Volets roulants électriques connectés et programmables par téléphone • Alarme volumétrique • Climatisation réversible indépendante sur chaque niveau, programmable et connectée • Poêle à pellets (de janvier 2022) programmable qui chauffe toute la maison, installé dans la pièce de vie dont l’entretien a été fait le 10/04/2025, • 11 panneaux solaires avec batterie de stockage de 5kw permettant une revente du surplus de production (de février 2023) • Cuisine américaine installée en 2020 par Cuisinella, encore sous garantie • 2 récupérateurs d’eau de 300 litres • 1 grand bac à composte 350 litres • 1 abri de jardin de 4,75M² Emplacement : • 15 minutes (à pieds) de la gare SNCF reliant Ambérieu / Lyon en 25 min • 10/15 minutes (à pieds) du centre ville, commerces etc Aspect Financier : • taxes foncière 2024 : 1 362€ • Gaz de ville : 103,89€ (qui correspond juste à l'abonnement, conservé pour futurs propriétaires) • Électricité (abonnement compris) : 2023: 381,66€ (1 135KW/H) 2024: 291,79€ (572KW/H) Pour information, le surplus revendu à EDF pour l'année 2024 est 384,32€ • Hors lotissement, pas de frais supplémentaire État de la maison : • Très bon état, il ne restera que votre décoration à faire, les murs sont restés blanc d'origine, il n'y a aucun travaux à prévoir. • Le DPE a été réalisé le 01/04/2025 est la maison est classée en C (113 kwh/m²/an) • Le GES est en C (11 kg CO²/m²/an) → Ce classement est dû à la présence de la chaudière au gaz que nous n’avons pas voulu supprimer mais que nous n’utilisons plus depuis l’installation du poêle à pellets Premier contact par messagerie uniquement. Merci aux agences immobilières de ne pas nous contacter