Bien rare sur Cournon d’Auvergne: villa 6 chambres + local professionnel + local commercial

Le bien (sur terrain de 1200 m2 arboré et ombragé): 

- habitation 200 m2 

- local commercial loué 100 m2 

- local professionnel loué 70 m2 

Idéal pour un couple ayant une famille nombreuse et/ou ayant une activité libérale ou un travail à domicile. Cette maison allie les avantages de la ville et de la campagne sans leurs inconvénients. Premier commerce à 950 m, écoles maternelle et primaire à 650 m, collège à 450 m, bus pour le lycée à 100 m, gare SNCF à 1,2 km. Les locaux professionnel et commercial génèrent des revenus locatifs stables permettant d'augmenter la capacité d'emprunt ou d'apporter des revenus complémentaires.

La maison : 

- Sur terrain clos et arboré piscinable comprenant de nombreux espaces ombragés.

- Premier étage : 6 chambres avec rangement (2 mansardées de 16 m2 au sol, 2 de 13 m2, 2 de 12m2), salle de bain avec lavabo double vasque, WC indépendants, grande mezzanine, grenier, nombreux rangements, les ouvertures d'origine ont été remplacées en 2022 par de nouvelles double vitrage en PVC. Stores électriques et manuels.

- Rez-de-chaussée : salle de douche, WC, hall d’entrée spacieux, salon-salle à manger-cuisine (équipée avec de l'électroménager de qualité) de 60 m2, les ouvertures d'origine ont été remplacées en 2022 par de nouvelles double vitrage en aluminium. Stores alu électriques.

- Grande cave de 20 m2, terrasse en bois avec pergolas bioclimatique, plusieurs espaces extérieurs couverts, garage indépendant de 40 m2 pour 2 voitures, appentis avec débarras et barbecue en pierre, espaces potagers.

- Chauffage et climatisation par pompes à chaleur, poêle à bois pour des moments cocooning en hiver.

- DPE C.

Cette maison permet de vivre dehors une grande partie de l'année avec de nombreuses parties extérieures couvertes. Le jardin comprend de nombreux arbres fruitiers (kiwis, figues, amandes, pommes…) dont certains sont très productifs! Vous trouverez également de nombreuses plantes aromatiques (hélichryse, thym, origan…). Il possède également beaucoup d'ombre. 

Le local commercial : 

- pharmacie en activité générant des revenus locatifs stables. 

Le local professionnel : 

- trois bureaux, une kitchenette, une salle d’attente, WC, accessibilité PMR, actuellement loué (psychologues) mais peut être utilisé pour son propre usage.

Les locaux génèrent un revenu locatif minimum de 2000 euros par mois auquel s'ajoutent les charges comprenant notamment la taxe foncière.

Aucun travaux n'est à prévoir. 

PRIX : 820 000 euros, raisonnablement négociable. 

Information complémentaire ou demande de visite via le site, par sms ou appel.