Pavillon à rénover – Domaine Grandchamp (Le Pecq, 78230) limite Saint-Germain-en-Laye

Description Générale :
- Construction de 1959 répartie sur 3 niveaux, avec une surface au sol de 163,36 m² + grenier. 

Sa surface habitable est de 112 m². 

Cette maison offre de multiples possibilités d'aménagement et d'extension dans un secteur calme, privé, sécurisé et recherché. 

Jardin de 448 m².

Rez-de-Jardin (22,98 m² habitable) :
-Possibilité de créer un studio indépendant avec son entrée indépendante existante.
-Chambre de 14,73 m² avec fenêtre et porte-fenêtre donnant sur la terrasse/jardin
-Salle de douche de 7,11 m²
-WC séparé
-Possibilité de rouvrir la chambre vers l'atelier pour un agrandissement de 10 m² lors de la création du studio indépendant.

1er Niveau :
-Accès principal de la maison côté jardin par le balcon
-Double espace salon/cuisine/chambre
-Salle de bains
-WC séparé

2e Niveau :
-2 chambres avec placards et larges fenêtres
-WC avec lavabo
-Grenier équipé d’un conduit de cheminée, prêt pour l’installation d’un poêle à bois ou à granulés dans le salon

Atouts et Environnement :
- Situé dans un domaine privé sécurisé de 40 ha, entouré de verdure
- Balcon, jardin et terrasse pour profiter d’un ensoleillement optimal et d’une vue imprenable sur Saint-Germain-en-Laye et Mareil-Marly
- Garage et atelier transformables

Proximité immédiate des commodités :
- École maternelle et primaire à 5 minutes en voiture
- Centres commerciaux (Grandes Terres, Vignes-Benettes), piscine, clinique de l’Europe
- Transports en commun (bus et RER A, station pour Saint-Germain-en-Laye accessible en 5 minutes à pied)

Rénovation Énergétique à prévoir :
-Chauffage et ballon d’eau chaude au fuel
- Maison classée G (travaux à prévoir)
- Audit énergétique réalisé avec deux scénarios :
 

Scénario 1 : Rénovation globale pour passer de G à A – 63 400 €
 

Scénario 2 : Travaux par étapes – passer de G à C pour 34 900 €, puis de C à B pour 18 000 €.

Taxe foncière : 1 621 €
 

Les informations sur les risques liés au bien sont consultables sur www.georisques.gouv.fr