IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEUR – Villa Modulable (2 appartements) à Saint Marcel-lès-Valence.

Découvrez cette charmante villa de 126 m², nichée dans un quartier résidentiel calme de Saint-Marcel-lès-Valence, et à seulement 6 minutes de la gare TGV (Valence-Paris à 2h).

Elle offre un accès rapide aux commodités du centre-ville, aux écoles et aux commerces, ainsi qu'une configuration unique avec deux appartements indépendants.

La villa de compose de :

 - Au rez-de-chaussée : Un T2 neuf (jamais habité) de 39 m² comprenant un hall , un grand séjour lumineux, une chambre, une salle de bains et un coin cuisine. 

 -  Au 1er étage : Un T4 de 80 m² doté d'un grand salon-séjour très lumineux, de deux chambres, d'une cuisine et d'une salle de bains.

Points forts : 

 - Idéal pour tous les projets : Parfaite pour une grande famille, un projet intergénérationnel, ou un investissement locatif grâce aux deux appartements séparés. Possibilité de rentabiliser l'appartement du rez-de-chaussée en chambre d'hôtes.

- Borne d'irrigation du terrain et arbuste via l'eau de la Borne à prix très attractif (soit abonnement au consommation réel ou minimal - pour l'année dernier le vendeur à payé de 85€ l'année pour environs 200M3.

- Un garage de 32 m² en rez-de- chaussée. 

- Un terrain arboré de 631 m².

- Villa lumineuse dans un quartier residentiel et calme.

- Exposition ensoleillé Sud- Sud Ouest.

- Vue imprenable et dégagée sur les Monts d'Ardèche et le Vercors.

 - Rénovations récentes : double vitrage intégral neuf (posé il y a 8 mois) 

- Une chaudière gaz à condensation neuve (posée il y a 7 mois, sous garantie), garantissant confort et économies d'énergie.

-  Une marche d'environs de 16cm accessible pour les personnes à mobilités réduite au rez de chaussée pour accéder du terrain au hall d'entrée.

 - Emplacement stratégique : Proximité immédiate du centre-ville, des écoles et commerces, et accès ultra-rapide à la gare TGV.

Prix :  350 000 €. 

DPE et GES classés D -  effectués en octobre 2024.

Taxe foncière :  environs 1300€/an

Cotisation à l'association syndicale du lotissement (32 lots) pour entretien des parties communes et espaces vert : environs 50€/an