Villa avec 2 appartements à Saint Marcel les Valence (26320) à 6 minutes de la gare TGV

Particulier vend villa avec 2 appartements à Saint Marcel les Valence (26320).
Situation : proche centre-ville, écoles, commerces, et commodités.
Quartier résidentiel et calme.
A 6 minutes de la gare TGV (Valence-Paris = 2 heures).
Exposition Sud-Sud ouest.
Vue dégagée sur les monts d'Ardèche et le Vercors.

Surface totale habitable = 126 m².

*Au Rez-de-chaussée : hall de 7 m², un appartement de 39 m², comprenant un grand séjour lumineux, une chambre, une salle de bains, un coin cuisine. (Cet appartement est neuf et n'a jamais été habité).
*Au 1er étage : un appartement de 80 m², comprenant un grand salon-séjour très lumineux, deux chambres, une cuisine, une salle de bains, deux placards.
*Garage en rez-de-chaussée de 32 m².

Construction traditionnelle de 1981.
Double vitrage intégral neuf, dernière génération, posé il y a 8 mois.
Chaudière gaz à condensation neuve, posée il y a 7 mois (sous garantie).
DPE = D GES = D Diagnostics effectués en octobre 2024.

Terrain arboré de 631 m².

Cette maison, dont la distribution des pièces peut être modifiée facilement, peut correspondre aux attentes d'une grande famille, d'une famille avec ascendant, ou avec enfant en quête d'indépendance.
Elle peut aussi être utilisée en 2 appartements indépendants, susceptible d'intéresser des investisseurs.
Cet investissement peut également être rentabilisé par utilisation de l'appartement indépendant du rez-de-chaussée en chambre d'hôtes.

Prix : 350 000 euros.