Maison coup de cœur à Branches (89113) – 1h30 au sud de Paris

Maison coup de cœur à Branches (89113) – 1h30 au sud de Paris

Ancien bar-restaurant rénové – 270 m² de potentiel à découvrir !
8 pièces – Grange + grenier aménageable

Vous cherchez un bien atypique, spacieux, et plein de charme ? Venez découvrir cette maison de village au cachet unique, ancien bar-restaurant entièrement réaménagé, située dans le centre dynamique de Branches, avec école accessible à pied.

Parfaitement adaptée à une grande famille, un projet d’accueil, une activité professionnelle ou un investissement locatif, cette bâtisse aux volumes généreux saura répondre à tous vos projets !

Au rez-de-chaussée :

• Un grand bureau lumineux de plus de 20 m²
• Une bibliothèque ou salle de lecture d’environ 20 m²
• Un WC séparé
• Une ancienne salle de bar de 45 m², idéale pour une activité ou salle de réception
• Une cuisine conviviale ouverte
• Un salon / salle à manger XXL de 50 m²
• Une salle de bain bien-être avec douche à l’italienne et balnéothérapie
• Une grande grange (charpente neuve et toiture restaurée) avec mezzanine aménageable selon vos envies et velux double vitrage 

À l’étage :

• Un WC séparé
• Une salle de bain spacieuse avec baignoire d’angle
• Une pièce palière de 45 m², idéale salle de jeux, bureau ou espace détente
• 2 chambres confortables
• Un grenier de 70 m² entièrement aménageable, avec charpente et toiture neuve et velux double vitrage 

Extérieur :

• Petite terrasse d’environ 20 m², à l’arrière, parfaite pour les beaux jours

Les + :

• Grands volumes et potentiel énorme
• Cachet de l’ancien avec rénovation à personnaliser selon vos envies
• Centre village vivant et familial
• Proximité des services, école à pied
• DPE C // GES A avec isolation extérieure et combles récente
• Chauffage : insert au rdc avec diffusion de chaleur à l'étage, un poêle à granulés dans la salle à manger + chauffage électrique d’appoint au besoin 
• Taxe foncière 2024 à 1383 euros 

Un bien rare, libre de suite et à visiter sans tarder !
Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison aux multiples facettes.