Maison 5 chambres – 130 m2 – Limite Chambray les tours /St Avertin / Tours – rénovée – au calme

Maison individuelle située au fond d'une impasse, construite en 1999 sur un terrain de 317 m², d'une surface habitable de 130 M² sur deux niveaux, rénovée et composée comme suit :

Au rez-de-Chaussée :

- une entrée avec placard et un escalier menant à l'étage
- un salon séjour traversant avec triple exposition (Est, Sud et Ouest) donnant accès à une terrasse, avec cheminée insert
- une cuisine ouverte aménagée/équipée avec cellier attenant menant au garage
- une chambre avec sa salle d'eau privative
- un WC indépendant
- un garage (avec isolation thermique et sol carrelé) accessible depuis le cellier et la cuisine
— Une grande cave accessible depuis le garage.

À l'étage (plancher en béton sans gêne phonique par rapport à un plancher en bois) :

- un dégagement distribuant :
- 4 grandes chambres avec placards dont une avec espace attenant pour création d'un dressing ou d'une salle d'eau
- un WC indépendant
- une salle de bains avec douche, baignoire et doubles vasques

Chauffage/Production d'eau chaude :

- cheminée avec foyer fermé dans le salon-séjour
- plancher chauffant électrique sur toute la surface des pièces habitables du rez-de-chaussée
- radiateurs électriques à inertie fonte avec double cœur (chaleur douce) dans les 4 chambres à l'étage
- radiateur électrique sèche serviettes dans la salle de bains
- Ballon d'Eau Chaude électrique

Diagnostic de Performance Énergétique :

- Consommation énergétique : 138 Kwep/m2/an, soit Classe C si le chauffage est réalisé exclusivement avec les installations électriques et sans tenir compte du chauffage au bois. 

NOTA : Si le chauffage s'effectue exclusivement au bois, la consommation est alors de 89 Kwep/m2/an, soit classe B (sur la base des informations portées dans le DPE).
- Émission de CO2 : 7 kg eqCO2/m2/an, soit classe B

Embellissements :

- Peinture blanche refaite dans toutes les pièces (y compris dans le garage).
- Carrelage sur toute la surface du rez-de-chaussée (y compris dans le garage) et dans toutes les pièces humides.
- Parquet flottant dans les 4 chambres à l'étage.

Alarme VERISUR en place.

Situation : La maison est située à Joué les tours, à proximité immédiate de Chambray-les-tours / Tours sud / St-Avertin

Travaux :

- Le foyer fermé de la cheminée est à remplacer, car il est fissuré (Ce sera peut-être l'occasion de remplacer la cheminée et son foyer par un poêle à bois ou à granulés à votre convenance).

- Des travaux restent à réaliser à l'extérieur (enduit et clôture).

Prix de vente

- Prix de vente (dans l'hypothèse où aucun des travaux précités ne serait à réaliser) :
333.000,00 €
- Travaux précités à déduire :
- Foyer fermé de la cheminée (Estimation, fourniture et pose) : 3.500,00 €
- Clôture simple avec portillon (Estimation, fourniture et pose) : 3.000,00 €
- Enduit (selon devis d'entreprise établi à partir des préconisations d'un maitre d'œuvre) :
7.473,95 €
- Sous-total des travaux précités (arrondi) : 14.000,00 €
- Prix de vente (arrondi) déduction faite des travaux précités : 319.000,00 €

Il est précisé ici que la réalisation des travaux précités n'est pas une nécessité absolue et qu'ils pourraient être réalisés plus tard, voire jamais, selon vos priorités.

Commerces, écoles (de la maternelle à l'université) et autres services à proximité.

Autres photos ou renseignements sur demande. 

Bien occupé dans la journée, je réponds plutôt le soir.

 À très bientôt pour des renseignements complémentaires ou pour une visite.