Maison à vendre

Située dans un quartier calme et recherché de Nîmes, cette charmante maison individuelle de 126 m² répartie sur trois niveaux offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet de résidence principale alliant espace, confort et authenticité.

À seulement 5 minutes à pied du Tram’Bus T2, proche des écoles, commerces, axes autoroutiers et autres commodités, elle bénéficie d’un environnement résidentiel paisible.

Construite dans les années 50, cette demeure chaleureuse marie le charme de l’ancien à des équipements modernes. Vous serez séduit par sa belle pièce de vie, ses multiples ouvertures en double vitrage, et son agencement fonctionnel. Mention spéciale pour la suite parentale exceptionnelle !

Le confort est assuré toute l’année grâce à un poêle à bois pour les soirées cocooning et une pompe à chaleur air/air.

 Les atouts du bien :
Maison T5 : 4 chambres, 1 bureau/dressing, 2 salles de bain, 2 WC
Jardin 200 m²
Bonne performance énergétique (Classe D)
Faibles émissions de CO₂ (Classe A)
Chauffage bois + pompe à chaleur
Ballon d’eau chaude récent (2022)
Toiture isolée, bonne inertie thermique
Installation électrique et gaz de ville conforme
Diagnostics techniques réalisés (DPE, amiante, gaz, électricité)
 Estimation des coûts énergétiques :
Entre 1 310 € et 1 850 € par an (source DPE 2025)

 Un bien rare à visiter sans tarder !