Maison au charme d’exception à Ménestreau-en-Villette

Un havre de paix aux portes de la Sologne, à seulement 25 km d’Orléans

Amoureux de la nature, du calme et des belles constructions ? Cette maison familiale aux prestations de qualité vous séduira dès les premiers instants. Construite en 2003 avec des matériaux nobles (grandes briques de Toulouse, parquet en chêne massif, menuiseries intérieures et porte d'entrée en chêne massif, escalier en granite, rambarde en fer forgé et chêne massif), cette demeure soigneusement entretenue est prête à vous accueillir, sans travaux à prévoir.

Située dans le charmant village de Ménestreau-en-Villette, à 7 minutes de la gare de La Ferté-Saint-Aubin, cette propriété vous offre le cadre de vie rêvé : verdure, espace, confort moderne et accès rapide aux commodités.

Les points forts :

• 186 m² habitables / 253 m² au sol, offrant de beaux volumes lumineux
• 4 chambres, dont une suite parentale spacieuse à l’étage 
• Cuisine séparée et équipée + cellier attenant
• Chauffage au sol au RDC + radiateurs thermostatiques à l’étage
• 2 salles d’eau, dont une au RDC, et WC séparés
• Double garage indépendant isolé et carrelé avec grenier (idéal pour artisan ou stockage), arrivée d'eau extérieure
• Système de télésurveillance
• Allée dallée 
• Système d'éclairage extérieur automatique 
• VMC

Un extérieur qui invite à la détente :

• Terrain arboré et fleuri de 1 573 m², sans vis-à-vis
• Terrasse conviviale pour les repas en extérieur
• Puit foré avec pompe et cuve enterrée de 3 000 L
• Terrain piscinable
• Portail en fer forgé automatisé

Cette maison est idéale pour une famille avec enfants, grâce à sa proximité immédiate avec l’école (500 m), les commerces (épicerie, poste, boulangerie, tabac) et les activités en plein air. Elle conviendra aussi parfaitement à un artisan ou télétravailleur recherchant espace et tranquillité à moins de 30 minutes d’Orléans.

Performances énergétiques :

• Classe énergie : C (double vitrage PVC, isolation thermique murs extérieurs et toiture)
• GES : C

Un bien rare, alliant cachet, confort et environnement privilégié.
Ne tardez pas à planifier votre visite. Cette maison est prête à vous accueillir !