Investissement locatif sécurisé à Tours – Studio meublé avec loyer garanti

Prix de vente : 66 000 € net vendeur
Rentabilité brute : 5,36 %
(Loyer annuel TTC : 3 533,56 € / Prix : 66 000 €)

Situation géographique : Tours centre – Résidence Léonard de Vinci

Idéalement situé au cœur de Tours, ce studio bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de la Gare SNCF, du Centre International de Congrès Vinci, du centre historique et des universités (Université de Tours, UFR Lettres et Langues, etc.).

Accès facile aux transports en commun, commerces et services de proximité.

Descriptif du bien

• Type : Studio meublé
• Surface : 18,39 m²
• Étage : 5ᵉ et dernier étage
• Ascenseur : oui
• DPE : Classe E
• Bail commercial en cours avec gestionnaire professionnel
• Revenus immédiats sans gestion directe

Équipements du studio

• Espace nuit avec lit double ou lits jumeaux (ou canapé-lit selon agencement)
• Bureau
• Cuisine équipée : plaques électriques, réfrigérateur, micro-ondes, vaisselle
• Salle d’eau avec WC
• Téléviseur
• Mobilier complet fourni

La résidence

La Résidence Léonard de Vinci est une résidence étudiante sécurisée, proposant exclusivement des studios ou des deux pièces, tous meublés et aménagés.

Services proposés aux occupants :

• Accueil / réception
• Espace petit-déjeuner
• Connexion Wi-Fi
• Télévision
• Buanderie
• Entretien des parties communes

La résidence est gérée par un exploitant professionnel : Résidences Services Gestion.

Conditions locatives et financières

• Loyer versé trimestriellement : 883,39 € TTC (soit 3 533,56 € TTC / an)
• Loyer garanti, que le bien soit occupé ou non
• Bail commercial en cours, géré intégralement par l’exploitant
• Charges de copropriété : 14,52 € / trimestre
• Aucune autre charge à prévoir pour le propriétaire
• Pas d’assurance loyer impayé nécessaire
• Gestion 100 % déléguée

Atouts de l’investissement

• Revenus sécurisés et réguliers
• Aucune vacance locative
• Zéro gestion à effectuer
• Faibles charges
• Emplacement stratégique en cœur de ville
• Eligible au régime LMNP (location meublée non professionnelle)

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, PV d’AG, état descriptif de division, diagnostics techniques, relevés de loyers.

Visites 3D, voir Studio 1

https://www.hdmedia.fr/visite-virtuelle/hd/cbpEkpOCM-les-estudines-leonard-de-vinci-tours.html

Plus d’infos sur la Résidence :

https://www.myresidhome.com/tours/sejours-affaires-tours-leonard-de-vinci/apparthotel-residence-hoteliere.html

https://www.estudines.com/logement-etudiant-tours/residence-leonard-de-vinci?utm_source=adwords&utm_medium=content&utm_campaign=Tours-DSA-Ann8&gad_source=1