Propriété d’Exception avec Vue Panoramique

Idéale Résidence de Charme ou Projet Touristique sur la commune de Baix

Nichée au sommet d’une colline, cette propriété unique vous offre une vue dominante à couper le souffle, sans aucun vis-à-vis (voisinage à plus de 600 mètres). Un véritable havre de paix, à seulement 10 min de l’A7, 30 min de Montélimar, 40 min de Valence, et 20 min de Privas.

Sur plus de 4000 m² de terrain, vous découvrirez deux maisons indépendantes reliées par une belle cour intérieure, rénovées avec soin entre 2019 et 2024 (chauffage, isolation, huisseries, peintures…).

Des espaces de vie généreux et confortables :

• Maison 1 : 130 m² habitables sur 2 niveaux, chauffage au sol par chaudière à gaz (cuve enterrée).
• Maison 2 : 229 m² habitables à l’étage avec un charmant pigeonnier, et 238 m² de dépendances au rez-de-chaussée aménagées en salles de réception, caves, atelier/appartement. Chauffage par chaudière à granulés avec silo.

Équipements premium :

• Espace piscine clos de 200 m² avec piscine traditionnelle (10x5 m, liner), pompe à chaleur.
• Isolation et systèmes de chauffage récents.
• Environnement exceptionnellement calme, parfait pour se ressourcer ou recevoir.

Un fort potentiel :

Actuellement exploitée partiellement en salle de réception (ERP validé en 2024), cette propriété est idéale pour :

• Gîtes / Chambres d’hôtes
• Événements / Mariages / Séminaires
• Regroupement familial ou multigénérationnel

Et surtout, atout d’avenir : à 5 minutes, le futur Centre International de la Pétanque de Chomérac offrira un fort potentiel touristique.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété aux multiples facettes, prête à accueillir votre projet de vie ou d'activité !