IDÉAL GRANDE FAMILLE/INVESTISSEUR: APPARTEMENT 6 PIECES/ JARDIN/GRANDE TERRASSE/ PISCINE

Vous rêvez d’un cadre de vie spacieux, lumineux, et verdoyant tout en restant proche des commodités ? 

Ce bien unique, bien plus qu’un simple appartement, pourrait être votre coup de cœur.

Situé dans une petite copropriété de caractère (dont il représente plus du quart), ce logement indépendant bénéficie de prestations rares et exclusives :

Extérieurs d'exception

• Entrée indépendante : comme une maison, sans vis-à-vis ni voisins au-dessus.
• Terrasse plein sud de 110 m² : idéale pour les longues soirées d’été.
• Jardin clos et arboré de plus de 300 m² : un véritable écrin de verdure.
• Accès à une piscine partagée de 8x16 m, entièrement rénovée en 2024 (travaux de 45 000 €).
• un garage de 90m² et une cave de 50m² 

Un intérieur chaleureux et spacieux

• Entrée élégante avec escalier en chêne massif, réalisé par les Compagnons du Devoir.
• Séjour lumineux de 52 m² avec cheminée (chauffage principal) et double accès à la terrasse.
• Cuisine familiale de 20 m² avec îlot central, également ouverte sur l’extérieur.
• Arrière-cuisine / buanderie et toilettes séparées au rez-de-chaussée.

Nuit paisible et confort à l’étage

• 3 grandes chambres de 21 m², avec parquet en chêne et grands placards intégrés.
• 1 chambre supplémentaire de 10 m² (parfaite pour un bureau ou une chambre d’enfant).
• 1 salle d'eau modernes avec douches à l’italienne, une salle de bain avec baignoire et 2 WC.
• Mezzanine avec parquet en chêne, donnant accès à deux grands espaces de rangement.

Sous-sol et dépendance : place, confort et potentiel

• Garage de 90 m² (3 à 4 véhicules).
• Cave de 50 m², cellier de 10 m², débarras.
• Dépendance aménagée de 45 m² : idéal pour salle de jeux, atelier, bureau, ou studio d’invités, avec kitchenette, chauffage et cheminée. Grandes baies vitrées, volets électriques.

Charges:

• Charges de copropriété annuelle :  2.000 €
• Bon syndic professionnel (on vient d'en changer)
• Taxe foncière 2 883 euros /an
• Nombre de lots : 11 dont 2 grand représentant presque 50%. Nous avons le plus grand lot (256/1000)

En résumé

• Surface loi Carrez : 271 m²
• Parfait état, aucun travaux à prévoir
• Chauffage principal par cheminée, isolation performante : frais en été, chaud en hiver
• Vendu pour cause de départ à l’étranger
• Prix raisonnablement négociable

Ce bien rare allie charme, volumes, prestations haut de gamme et cadre de vie exceptionnel. Une vraie maison de vacances… à vivre toute l’année.