Maison avec grand jardin

Maison de 1983 à rénover de près de 200 m² habitables sur 3 étages avec un jardin, sur une parcelle de 720 m² située au coeur de la ville.

Cette maison a la particularité de comporter 2 appartements distincts, l'un en rez de chaussée, l'autre, dessous, en rez de jardin. L'entrée principale de la maison donne sur une rue (possibilité de stationnements) et le jardin donne sur une rue perpendiculaire, laissant 2 accès à la propriété. A venir voir absolument, les photos ne lui font guère honneur.

Pièces :

- Le rez-de-chaussée se compose d'une grande entrée avec rangement, d'un bureau, d'un WC, d'un séjour de 40 m² avec cheminée et balcon, d'une cuisine et d'un cellier attenant et d'un garage.

- A l'étage le large palier donne accès à 4 chambres, dont 2 avec placards et 2 avec pièce attenante pouvant servir de dressing, une salle de bain, un WC et petit un grenier.

- En rez de jardin, l'appartement comporte une entrée, un séjour, une cuisine avec cellier, une chambre, une salle de bain, un wc et une grande cave saine.

Jardin et Dépendance : Magnifique jardin arboré avec des allées et un potentiel de sol excellent, notamment pour faire du potager. Le jardin est tourné vers un quartier très calme sans de réel vis-à-vis. Au fond du jardin, un garage indépendant de 25m².

Energies :

- Le DPE a été réalisé le 17/10/2024 et présente la note "E" pour la performance énergétique, en regard de l'âge de la maison 

- Le chauffage est classé B dû aux convecteurs électriques, principal moyen de chauffage. A noter un conduit de cheminée situé au rez de chaussée et au centre de la maison peut accueillir un moyen de chauffage au bois.

- Le diagnostic laisse apparaître un «Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard compris entre 4660 et 6350 € (abonnements compris). »

Il est clairement évident que des travaux d'isolation et de chauffage devront être entrepris dans cette habitation. Personnellement, je conseillerais une isolation par l'extérieur et peut-être un chauffage par poêle bouilleur.

Diagnostics ayant été réalisés le 17/10/2024 :

- DPE (cf. ci-dessus)

- Electricité : différentes anomalies ont été relevées principalement dû à l'âge du bâtiment.

- Gaz : anomalie mineure. L'anomalie majeure du diagnostic a été réparée.

- Amiante : aucune présence de matériau amianté. 

Travaux à réaliser pour une habitation optimale en terme de confort et de dépense énergétique. Ne vous fiez pas au conseils du DPE, c'est de la belle foutaise :

- Toiture à reprendre (à l'occasion de l'amélioration de l'isolation par exemple) car de petites infiltrations ont été détectées.

- Isolation.

- Chauffage électrique énergivore.

- Plâtre à reprendre à l'intersection des étages.

- Revêtement de sol et de murs.

Commodités :

- La maison étant située à 5 minute à pied de la place Bonnyaud, toutes commodités sont donc facilement accessibles à pied.

Contact par mail ou par téléphone (réponse plus rapide).

Je suis très disponible pour les visites, n'hésitez pas !!