Appartement 4 pièces 71 m²

🏡 Magnifique appartement lumineux avec vue panoramique – Locataire en place jusqu'à fin Août 2025 (5 mois restants)
- Hérouville-Saint-Clair, Quartier des Belles Portes -

📍 Idéal pour résidence principale ou investissement locatif rentable

À vendre : superbe appartement de 71 m², situé au 13ᵉ et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, offrant une vue dégagée exceptionnelle à 180° sur le canal et la ville (vue sur l'Abbaye aux Dames sur une des chambres). Un véritable coup de cœur pour les amateurs de panoramas !
 

📌 Caractéristiques du bien :

✅ Grande pièce de vie salon / salle à manger
✅ Deux chambres avec possibilité d’aménager une 3ᵉ chambre facilement
✅ Cuisine ouverte avec accès direct à un balcon couvert et vue sur le canal
✅ Salle d’eau et dressing spacieux
✅ Résidence sécurisée, bien entretenue
✅ Charges de copropriété : 2 430 €/an (aucune procédure en cours)
✅ Nombre de lots : 101

📅 Disponibilité : actuellement loué, le locataire part fin août 2025.
💰 Un excellent investissement locatif (POUR INVESTISSEUR) :

🏠 Loyer actuel : 900 €/mois
📈 Rentabilité : 7,6 %

💡 Optimisation possible :
En aménageant une 3ᵉ chambre (travaux estimés à 500 €, juste une porte à mettre), vous pouvez proposer le bien en colocation 3 personnes :
💶 Loyers estimés : 1 230 €/mois (410 € x 3)
📈 Rentabilité optimisée : 10,4 % !
💲 Prix de vente : 141 000 €

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