Maison 6 pièces 102 m2 Ruelle sur Touvre 260000 euros

Ruelle sur Touvre
Maison d’habitation de 1984 sur sous-sol semi-enterré, 

Rez-de-chaussée ; entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Sous-sol, une chambre, une salle de bain avec WC, une arrière-cuisine, une cave, un garage et atelier.

Bienvenue dans cette maison idéalement située dans une rue sans issue d’un quartier résidentiel très calme et à dix minutes à pied du centre-ville de Ruelle sur Touvre. 

Proche de Naval Group (5 minutes à pied) et à 2 kilomètres des écoles de vilement, proche des transports STGA accessible à pied.
Sur un terrain clos et arboré de 1142 m², vous profiterez de la luminosité et de l’ensoleillement de la journée avec son exposition Est Ouest.

Cette maison lumineuse, très bien entretenue, avec un fort potentiel offre une magnifique vue dégagée d’un côté et un jardin sans vis-à-vis de l’autre.
Elle est sur un sous-sol semi-enterré de construction traditionnelle raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre. 

Équipe d’un interphone et digicode.

Le rez-de-chaussée vous offre une entrée avec son placard, une grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte meublée moderne neuve, trois chambres avec leur grand placard au porte coulissante, un WC, une salle de bain et sa grande douche à l’italienne.
Le sous-sol carrelé en partie dont le plafond a été isolé en 2020 vous offre une grande chambre avec placard penderie et sa salle de bain/WC privative, une partie arrière-cuisine, une partie garage pour un véhicule et son coin bricolage, un grand espace de rangement et une cave.

En extérieur, le portail à commande électrique ouvre sur une allée et trottoir en enrobé permettant de faire le tour complet de la maison.

L'accès par l’escalier permet de profiter de la première terrasse côté Est. Coté Ouest, vous profiterez d’une magnifique terrasse de 45 mètres carrés carrelée ouverte sur le jardin et permettant l’accès de plain-pied à l’habitation. 

Elle est agrémentée d’une jardinière intégrée et d’un store de 6 mètres à commande électrique.

-L’entrée, le couloir et la pièce de vie ont été récemment carrelé avec un magnifique carrelage de 60/60 cm moderne ainsi que les peintures (été 2023).
-Le chauffage électrique avec sa programmation centralisée sur deux zones (jour et nuit) a été complété par un magnifique poêle à bois installé début décembre 2023.

 Celui-ci est très fonctionnel et économique.
-Le tableau électrique a entièrement été refait à neuf dans les normes début janvier 2024.
-Les fenêtres sont toutes en PVC double vitrage oscillo-battant.
-Volet PVC/ aluminium sur une façade.
-Isolation des combles remise aux normes en 2014.
-Isolation du plafond du sous-sol en 2020.
-La terrasse peut accueillir une véranda ou pergola, voire même une extension.
-Stationnement de véhicules supplémentaires en extérieur.
-Le terrain peut accueillir une piscine.
-Présence d’un potager avec apport d’une grande quantité de terre végétale de qualité au printemps 2023.

Prix du bien 260000 euros
DPE classe C
GES classe B

Coût annuel d’énergie du logement estimé à 1500 euros par an, abonnement compris.