Opportunité Investissement : Immeuble de Rapport à Knutange – 10% de Rentabilité !

Idéalement situé dans un quartier calme de Knutange, à deux pas de la forêt, cet immeuble de rapport se compose de 4 appartements et offre un excellent rendement locatif. Un parking public de 10 places est disponible à proximité immédiate.

Caractéristiques du Bien :

• Superficie du terrain : 124 m²
• Composition :
  • 2 appartements T2 (31 et 33 m²) au rez-de-chaussée (accès façade)
  • 2 duplex (64 et 67 m²) à l’étage (entrée indépendante)
• Équipements :
  • Compteurs électriques séparés pour chaque logement
  • Local technique EDF dans les communs
• Extérieurs : allée bétonnée facilitant l’accès aux duplex

Situation Locative :

• 2 appartements loués : locataires sérieux et à jour des paiements
• 1 T2 libre : récemment vidé, à rafraîchir
• Charges locatives estimées : 20 à 30 €/mois (eau et ordures ménagères)

Rentabilité et Finances :

• Revenu locatif annuel hors charges : 24 120 €
• Rentabilité brute : 10 % pour un prix de 242 000 €
• Taxe foncière 2024 : 1 928 €

Détail des appartements :

• T2 – 31,3 m² (vide, à rafraîchir) → Loyer potentiel : 360 €/mois – DPE E/B
• T2 – 33 m² (loué) → Loyer : 370 €/mois – DPE G/C
• T4 – 67,2 m² (loué) → Loyer : 640 €/mois – DPE F/C – Cuisine équipée
• T3 – 64,2 m² (loué) → Loyer : 640 €/mois – DPE D/B – Cuisine équipée

Immeuble entier : DPE D/B

Diagnostics et photos supplémentaires disponibles sur demande. Belle opportunité d’investissement avec fort potentiel locatif !