Appartement 3 pièces 79 m²

Appartement 3 pièces 79 m² 

iad France - Julien Monteleone vous propose : **Opportunité à Saisir 

- Appartement 3 Pièces avec Balcon - Résidence Sécurisée

 - Le Bourget** 

Situé dans le quartier dynamique du Bourget, cet appartement de 3 pièces, avec ses 2 chambres, nécessitant quelques travaux de rénovation, offre un potentiel incroyable pour les investisseurs ou ceux en quête d'un projet de rénovation. 

**Description des Pièces :** 

Cet appartement lumineux de 79m² traversant se compose d'une grande entrée avec rangements, d'un séjour de 26 m², d'une cuisine séparée de 8,81 m², de 2 chambres, 

Une salle de bain, d'un WC indépendant. 

La première chambre de 15,41 m² et son balcon de 12,25 m² offrent une vue dégagée.

 La deuxième chambre de 13,75 m² à également son balcon. 

Possibilité de créer une troisième chambre. 

**Avantages :** 

- Résidence sécurisée avec digicode, interphone, porte blindée, et système de vidéosurveillance.

 - Chauffage collectif avec distribution par radiateurs.

 - Accès facile aux équipements : fibre optique, ascenseur, accès PMR.

 - Emplacement stratégique à proximité de la clinique Le Bourget, de la gare RER B, du square Charles de Gaulle et des écoles environnantes. 

- Parking privatif inclus pour plus de commodité. 

- Une cave

 **Environnement :**

 Le quartier offre un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités.

 Les points d'intérêt tels que l'Aéroport du Bourget, les autoroutes A1 et A86, ainsi que le futur métro, sont à quelques pas.

 Ne manquez pas cette occasion de rénover et personnaliser ce bel appartement selon vos goûts. 

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

 La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 125 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation. 

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 277€ par mois (soit 3 324 € annuel). 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. 

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE F indice 248 et classe CLIMAT F indice 76. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Monteleone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 797558632, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. 

Surface : 79 m² Honoraires à la charge du vendeur 

À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours 

Nombre de lots : 125 

Charges prévisionnelles annuelles : 3324 € 

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025

 Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an 

Consommation énergie finale : Non communiqué

 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). 

Logement à consommation énergétique excessive : classe F